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大多区和大温区7月房屋数据出炉:销量同比下跌近半 房价依然超过去年同期
Toronto and Vancouver home sales fell further in July


(大中网/096.ca讯) 加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,多伦多和温哥华的房地产市场销售量在7月出现进一步下跌,由于获得贷款变得更加困难,买家等待着看价格能降到多低,销售和房价又连续下降了一个月。

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根据多伦多房地产委员会(TRREB)的数据显示,与去年同期相比,多伦多地区7月份录得的房屋销售量为4,912宗,较去年同期的9,339宗下跌47.4%,经季节调整,比6月份下降了24%。根据大温哥华地区房地产委员会(GVREB)的数据显示,在温哥华地区,销售量同比下降了43%,比6月份下降了23%。
 
全国两个最昂贵的市场的房价也在继续下降。
 
对高端市场进行调整的多伦多地区的房价指数连续第四个月下降。7月份,多伦多房屋的均价为115.75万元,比3月份的峰值下降了13%,是过去20年来最厉害的四个月连跌。
 
在温哥华地区,房屋价格连续第三个月放缓至120.74万元。这比4月份温哥华市场的最高点低了12%。
 
位于多伦多的地产经纪公司Property.ca的销售副总裁考恩斯(Brendon Cowans)说:"房价正在全面下降。"
 
在多伦多地区,房屋价格指数(HPI)从6月到7月下降了4%,其中郊区的下降幅度最大。在疫情前两年经历了疯狂的价格上涨的地区,房屋价格迅速回落。这包括多伦多西部的哈尔顿,那里的房价指数从6月到7月下降了6%。

 
在温哥华地区,房屋的均价在同一时期内下降了2.3%。从6月到7月,独立屋均价下降了2.8%,至200万元。同期,半独立式房屋下降了1.7%,到109.65万元,公寓下降了1.5%,到755,000元。
 
考恩斯认为市场已经向有利于买家的方向发展,他预计随着加拿大央行提高利率以帮助减缓通货膨胀,房价将继续下降。
 
丰业银行的经济学家奥姆兰(Farah Omran)注意到,现在有更多人预计房价会进一步下降。她在最近的一份研究报告中提到:"买家越来越不那么着急,并为拿到的低价而犹豫不决。"
 
因此,房屋需要更长的时间才能售出。在多伦多地区,挂牌的房源在过去一年里增加了58%。在温哥华地区,挂牌量同比增长了4%。
 
加央行的基准利率现在是2.5%,而3月初仅是0.25%。这推高了采用浮动贷款利率的房主的借贷月供,并使潜在的买家更难获得贷款资格。
 
潜在的购房者必须证明他们可以在比他们的贷款利率至少高2个百分点的利率下没有压力。由于热门的五年期固定利率接近5%,这意味着借款人必须证明他们可以在7%左右的利率下还贷无压力。

 
TRREB首席市场分析员默瑟(Jason Mercer)表示,大多区人口持续增长,劳动力市场紧张,预计可推动物业市场进一步向前;即使贷款利率趋升令房屋供求更趋平衡,但当局仍须继续采取行动来增加房屋供应,以应付日后人口上升对房屋的需求。
 
TRREB主席克瑞格(Kevin Crigger)指出,这种贷款利率的疯狂增长已经改变了市场的情绪。他敦促联邦政府不仅有责任保持对金融业的信心,亦有责任令业主有信心。
 
他在一份新闻稿中说:"联邦政府有责任不仅要保持对金融系统的信心,而且要向房主灌输信心。TRREB敦促政策制定者考虑将贷款的还款期从目前的25年延长到40年。"
 
总体而言,加国房价仍然高于一年前。在温哥华地区,房屋的典型价格同比增长了10%。在多伦多地区,房屋价格指数高出13%。

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