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担忧经济衰退,5月份49%购房者选择固定利率贷款,还有增长趋势
Canadian home buyers return to fixed-rate loans as economy wobbles


(大中网/096.ca讯) 据路透社报道说,面对央行咄咄逼人的加息步伐,虽然固定利率的房屋贷款成本仍接近2009年以来的最高水平,加拿大购房者仍以过去一年以来最快的速度,转向固定利率贷款。
 
借款人也越来越多地放弃流行的五年固定贷款,而选择两年或三年的固定利率贷款,以防范加央行的快速加息将经济推向衰退并导致出现另一个宽松周期。

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自2021年7月以来,超过一半的加拿大购房者选择了浮动利率贷款,因为这些贷款相对于固定利率来说变得非常便宜。
 
现在,这种情况正在逆转,回到了历史常态。根据加拿大央行的最新数据显示,5月份固定利率贷款占所有住房贷款的49%,高于3月份的43%,这是加拿大央行2013年开始跟踪该数据以来的最低比例。
 
贷款利率比较网站Ratehub.ca的联合创始人莱尔德(James Laird)观察到这一趋势仍在继续,他估计7月份固定利率贷款占所有新房贷款的一半以上。
 
莱尔德说:"如果目前的经济状况让你夜不能寐,最好的办法就是获得固定利率贷款,然后忘掉它。"
 
借款人越来越多地选择这种带有确定性的贷款。这意味着,如果未来两到三年内利率确实下降,他们可能会面临更长时间的高额付款。二次借贷可能是一个有点昂贵的选择。
 
现在,五年期固定利率最低能做到4.24%,而浮动利率为3.5%,这是自去年9月以来最小的差距,这是促使更多借款人选择前者的另一个因素。
 
浮动贷款与加拿大央行的基准利率挂钩,该利率自3月以来上升了2.25个百分点。固定利率与长期债券收益率一起变动,长期债券收益率已经低于短期收益率,这是市场担心经济衰退的一个迹象。

 
DBRS晨星公司北美金融机构负责人德里斯科尔(Michael Driscoll)表示,如果经济因激进的加息而陷入衰退,即使浮动利率下降,固定利率的借款人依旧面临高企的月供,这将压制他们在其他方面的支出。
 
德里斯科尔补充说,当利率快速上升时,较高的拖欠率和相关损失是不可避免的,但鉴于这些贷款有大量资产支持,金融系统不太可能受到打击。
 
借款人也越来越多地考虑短期固定利率的贷款,这些贷款以往被视为风险较大,因为它们在到期后会面临更高的利率,但目前的环境正在使它们更具吸引力。
 
加拿大央行的数据显示,5月份,五年以下的贷款占固定利率住房贷款的53%,而1月份该数据为51%。
 
Meridian 信贷联盟的体验总监奥斯特兰德(Mark Ostland)表示,客户在2022年1月时是要求提供最优惠利率,并尽量长时间地锁定,但现在是要求较短的贷款期限。

 

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