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安省海外买家税提高至25%,专家认为对冷却的楼市不会产生太大的影响
Ontario raises foreign home buyers speculation tax to 25%


(大中网/096.ca讯)加拿大通讯社(The Canadian Press)报道说,安省宣布从10月25日起,将外国买家税从20%提高至25%。

据今年的安省预算显示,外国买家税预计在本财政年度给当地带来1.75亿元的收入。

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市政事务和住房厅长克拉克(Steve Clark)在一份声明中说,提高税收是朝着结束安省的住房危机迈出的又一步。

然而,住房行业观察家表示,安省将外国买家税提高到25%的意外之举,不会对该省已经冷却的市场产生太大的影响。

满地可银行资本市场首席经济学家波特(Douglas Porter)说:"几年前我非常相信,外国投资在我们看到的安省和卑诗省的房价大幅上涨中发挥了相当重要的作用。"

"但是,在我们过去几年看到的执行效果和房价变化,它发挥的作用并不明显,所以我想知道这是否真的会有很大作用。"

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)2019年的一份报告发现,安省3.3%的房产至少有一名外籍房主,而卑诗省和新斯科舍省6.2%的房产至少有一名外籍房主。

波特认为10月24日(周一)晚些时候宣布的更高外国买家税不会平息住宅市场,许多业内人士对此表示赞同,他们质疑这一决定的时机,因为销售量和房价已经从疫情的高点下降。

加拿大房地产协会(CREA)表示,9月份的全国平均房价比去年同月下降了6.6%,为640,479元,而同期的销售量下滑了32.2%。

无独有偶,建筑业和土地开发协会(BILD)最新市场报告指出,多伦多地区9月份共售出289间公寓,比去年同期下降89%,比十年平均水平低84%;独栋住宅市场仅售出45间,比去年同期及十年平均水平下降96%。

下跌情况令房地产专家感到不安,BILD总裁兼行政总裁威尔克斯(Dave Wilkes)警告货币政策和利率上升已使市场停滞不前,9月份新公寓的基准价格为1,159,455元,比去年同期上涨11.8%,新独栋住宅基准价格上涨17.8%。

威尔克斯表示建筑和劳动力成本、政府收费、税收上涨及供应紧张,不太可能调整新楼价格,认为要解决此问题,需要显著增加市场供应和彻底改变对多伦多地区居民的监管、征税和交付新房的方式。

多伦多地区9月份的房屋库存仍然很低,尽管新房源库存略增至11,900套,新库存主要为公寓,上月市场上有10,291间公寓和1,609间独栋住宅出售。

由于市场已经从2021年底和2022年初的火热中降温,波特看到省府对外国买家采取更多行动是"令人惊讶的"。

当时政府将非居民投机税(通常被称为外国买家税)在今年3月从15%提高到了20%,并且适用于全省范围。

波特说:"进一步提高税率说明了人们持续关注的问题,即使我们看到了房价的回落,可负担性仍然是一个非常严重的问题。"

他补充说,安省之所以进一步采取这一举措,可能是因为这对国内买家来说"相对无感"。

福克(Daniel Foch)是大多伦多地区的一位经纪人和一档地产节目播客的主持人。他表示,周一增加的外国买家税没有什么意义,因为联邦政府从明年开始禁止海外买家购房两年,目的是把加拿大的房子留给加拿大人。

他说:"在外国买家1月1日被禁止买房之前,安省只有三个月的时间实施外国买家税,所以......也许他们试图从这项税收中获得最大的压榨。"

但安省财政厅长贝伦法尔维的发言人霍格文(Emily Hogeveen)为这一决定辩护,称加税不像联邦禁令那样短暂。

她在一封电子邮件中说:"住房危机没有'临时'解决方案。"

"虽然最终的细节还没有公布,但一些拟议的禁令例外似乎不能忽视,安省依然可以对这些非居民收投机税。"



她指出,度假屋是可能被忽略的例外。

与波特一样,福克怀疑该税种对市场的影响不大,他宁愿该省专注于大幅增加供应。

虽然安省房地产协会(OREA)对加税感到 "高兴",但其也呼吁采取其他措施,例如使首次购房者更容易负担得起。

安省房地产协会首席执行官胡达克(Tim Hudak)在一份声明中说:"安省应该取消对首次购房者的惩罚性土地转让税或增加现有的退税,来为首次购房者提供补贴。"

"这一税收给年轻买家的过户费用增加了数千元负担,增加退税将帮助当下数百个挣扎的家庭。"

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