大中资讯网

（大中网/096.ca讯）加拿大广播公司（CBC）报道说，在过去的一年里，安省的房价从高位下降，而2023年的问题是这种下降趋势是否会继续下去。

今天你也许关心的话题：
2007年因加班工资而被原告集体诉讼 CIBC同意庭外和解 赔偿1.53亿元
加拿大药店成人感冒药和流感药严重短缺，料春季难以恢复供应
加拿大12月增加超10.4万工作岗位，失业率只有5.0%

加拿大房地产协会（CREA）的安省房屋基准价格衡量的是省内所有市场的公寓、镇屋和独立屋的销售价格，在2022年3月达到了108万元的峰值。

这是在短短两年内，出现了惊人的64%的飞跃。

此后该基准数字下降了近20%，但即使是这种急剧下降，也只使房价回到了2021年9月的水平。

安省的房屋价格还会下降多少？现在每月买卖的房屋交易量比上世纪90年代中期以来的平均水平还要低，房地产市场交易量何时会开始回升？
 
房地产分析师普遍预计房价将继续下跌，但不会比已经下跌的幅度更多。

TD经济部门的松迪（Rishi Sondhi）预测，安省的房价将在2023年初下降，但在今年下半年触底。

松迪在接受采访时说："我们预计（房价）会进一步下行，但相对于我们迄今为止所看到的，下行幅度会变小。"

"我们认为，对房价的修正......已经过去大半了。"

他认为有信号表明，加拿大央行的大规模加息活动近尾声。央行在2022年连续七次提高其设定标准的隔夜利率，试图解决通货膨胀问题。  

公寓项目可能被取消或推迟

Desjardins集团加拿大经济部高级主管巴利特（Randall Bartlett）表示，安省的房价何时会停止下跌是一个开放的问题，因为供需双方的各种因素正朝着相反的方向拉动。

较高的利率一直是抑制需求的最大因素。然而，巴利特指出，就业水平仍然强劲，移民人数预计会增加，从而助长住房需求。

在供应方面，鉴于价格下跌，许多房主不愿意将他们的房源上市，然而许多房屋投资者可能会因为加息带来的较高月供而被迫出售。

也有迹象表明，最近新房建设的快速步伐正在放缓。加拿大贷款和住房公司（CMHC）最近警告，在大多伦多地区，公寓楼花的销售量急剧下降，建筑成本增加，利率提高，"可能会导致公寓项目取消或推迟启动。"

巴利特说："我们正处在一个非常不同的环境中。需求已经降温，价格已经回落，利率更高。"

他认为，这可能会对2023年下半年的新房供应产生影响。 

安省最大的信用机构Meridian的房地产专家奥斯特兰（Mark Ostland）表示，如果加拿大央行结束加息进程，这或将给潜在的买家带来更多信心。 

预计房源上市量将保持低位

奥斯特兰在接受采访时说："我们目前正处于我所说的平衡（even-steven）时期。"

"一方面，我们的房价比过去几年所见的更加容易负担。但另一方面，我们有持续上升的利率，正在影响买家所需的贷款额度的能力。"

房地产分析师普遍认为，安省的房屋上市量和交易量在未来一段时间内将保持低位。

松迪说："由于明显的原因，人们真的不想在交易量惨淡和房价下降的时候挂出他们的房子，到目前为止，这个因素胜出，使供应相对受到抑制。"

自6月以来，大多伦多地区每个月的房屋交易量都处于十多年来的绝对最低水平。（详情请阅读：多伦多2022年12月份房屋交易量同比下降48%，房价同比下跌9.2% ）

加拿大皇家银行（RBC）经济学家霍格（Robert Hogue）在其12月份的住房市场报告中说："急剧上升的利率和相当大的可负担性损失继续挑战买家。我们认为它们将使市场在未来一段时间内保持平静。"

在房价方面，霍格指出，多伦多地区的价格已经从高峰期下降了18%，并且任何进一步的下降都可能会造成反弹。

GTA与安省其他地区的对比

加拿大最大的房地产公司之一ReMax预测，大多伦多地区的房价将下降到2021年的水平，比今年的平均水平大约下降11%。

关于安省其他地方的住房市场将发生什么，专家们还有争议，因为这些地方的房价在过去两年里出现了惊人的高涨。

巴特利特说："我们的观点是，GTA以外的市场比GTA还容易下跌。"

与多伦多地区相比，安省小城市的房屋比公寓多得多，这也是它们在2023年更容易进一步下跌的原因之一。因为公寓的价格相对于房屋的价格波动要小一些。

ReMax的2023年房地产展望预测，伦敦、滑铁卢、巴里和乔治亚湾地区的平均价格下降高达15%，而预测安省其他地区，包括渥太华、咸美顿、温莎和萨德伯里的价格温和上升2%至8%。

在全国范围内，CMHC预测整个加拿大的平均销售价格将继续下降，直到2023年第二季度。

省长福特承诺在十年内为安省建造150万套新房铺平道路，未来一年将对这一承诺进行早期测试。

福特政府以住房供应紧张为理由，最近采取行动，限制市政当局可以收取的开发费用，削弱市政当局的权力，并试图开发绿化带用以住房。