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加国房价去年第四季度同比下跌2.8%,连续三个季度下跌是市场崩溃吗?
House prices saw an historic drop in the fourth quarter, but is it a crash?


(大中网/096.ca讯)据多伦多星报报道说,根据1月13日(周五)公布的Royal Lepage地产公司房价调查报告,2022年第四季度加拿大房价同比平均下降了2.8%,这是自2008年以来第一次出现这么大幅同比下降。

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加国两个最昂贵的市场是多伦多和温哥华,房屋和公寓价格跌幅最大,同比跌幅分别为4.6%和3.4%。

尽管如此,报告显示,大多数加拿大的房价自疫情开始以来已经升值不少。2022年第四季度的房价比2020年同期的水平高出13.8%,比2019年第四季度高出17.2%。

报告发现,2022年从第二季度开始出现连续三个季度的下降,不过第四季度降幅较小。大多数(不是所有)加拿大市场的住房市场在2022年第一季度达到顶峰。

Royal LePage首席执行官索珀(Phil Soper)承认楼市出现了历史性的下降,但他指出,从去年到今年房价快速下降之后,一些经济学家和媒体提到了住房市场的 "崩溃",加拿大楼市惨淡的严重性被夸大了。

多伦多房地产委员会(TRREB)曾报告说,GTA的房屋价格在2022年2月份达到顶峰,包括各种房屋和公寓的平均售价为133万元。自2020年5月左右以来,房地产市场一直以高速狂奔,随着2022年央行加息,房地产市场从3月开始下跌。到12月,房价下降约9.2%,均价约为105万元。

然而,2022年第一季度的表现非常强劲,根据TRREB的数据显示,多伦多的平均房价同比仍然上涨了8.6%。

索珀表示,只有0.6%的房屋交易发生在如此火热的第一季度。

他说:"这意味着,全国几乎所有房主的房子都比买的时候更值钱,这很正常。只有非常少的一部分加拿大人处于水深火热之中,因此,加拿大的住房本质是非常安全的。"

Royal LePage预测今年GTA的房价将再下降1%。但索珀预计,由创纪录的新移民和暂居一隅的潜在买家所带来的需求,将使该地区的住房市场比其他地区恢复得更快,不过不一定能达到疫情初期的涨幅。

索珀是听说加拿大众银行高层管理人员警告,由于利率上升,数以万计的家庭容易出现抵押贷款违约之后作出上述评论的。

即将上任的丰业银行首席执行官汤姆森(Scott Thomson)表示,他的银行有2万名客户可能面临违约风险,约占其抵押贷款客户的2.5%。(详情请阅读:升息致使借款人月供平均上升350-700元,数万的加拿大人可能会违约拖欠

但索珀强调,汤姆森并不是预计有2万人将拖欠抵押贷款,他是说有2万人"面临风险"。

索珀认为,银行有预防损失的部门,并会制定计划来帮助那些捉襟见肘的家庭。

他说:"这个国家的金融机构意识到,疫情时代的高业绩是不可持续的,会有一个转折,所以他们一直在收紧贷款标准。"

索珀指出,自2019年以来,全国的违约水平一直在下降,多伦多甚至在最低点。

虽然他同意行业专家的观点,即随着加息的影响越来越严重,违约率将不可避免地上升,但索珀发现,没有任何迹象表明加拿大会出现美国经济衰退时所出现的次贷危机(subprime crisis)。

他说:"鉴于高储蓄水平、高就业水平、高移民水平,供应少而巨大需求使房价有所支撑,我们极不可能看到加国的违约率成为一个问题。"



Royal LePage预计,今年公寓的表现将超过独立屋。在疫情初期,人们过于热衷于关注独立屋,部分原因是公寓的限制太多,电梯只允许两个人乘坐,健身房等公共区域也被关闭。现在,公寓的价格更实惠,随着加息遏制买家的热情,低价位的公寓变得更有吸引力。最后,索珀表示,多伦多的高租金预计会吸引更多投资者入场。

他说:"GTA更应该显示出比整个国家更能显示出复苏迹象,因为大多数新移民仍然到安省南部和GTA扎根。"

GTA也有比加国其他城市更多的潜在买家。

他还说:"GTA地区的住房市场降幅略微惊人。因此,复苏就像一个反弹球(a bouncing ball),回涨速度也将让人惊讶。"

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