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加拿大房地产协会:2023年房市黯淡,房屋交易量降0.5%,房价降5.9%,2024年才能翻身
Home sales, prices expected to fall in 2023 as Canadians struggle with rising borrowing costs, CREA says


(大中网/096.ca讯) 加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,加拿大房地产协会(CREA)表示,在加拿大房价连续第10个月下降之后,由于房主持续面临高昂的借贷成本,预测住房市场今年将再次出现下降。

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上个月的房价指数(HPI)降至730,600元,比11月份下降了1.6%,比2022年2月份的峰值低13%。这标志着房价出现自2008年和2009年金融危机以来最大的降幅波动,当时该指数下降了9%。其也超过了2018年7%的下滑,当时联邦政府提高了贷款资格的门槛。

房屋交易量从11月到12月有所增加,但仍比2021年12月的交易量低39%,当时疫情造成的房地产热潮正如火如荼的展开。

CREA预测,今年的下降趋势将继续下去,因为首次购房者越来越难以获得贷款的资格。

CREA预计,今年的交易量将比2022年低0.5%,其中阿尔伯塔省、曼尼托巴省和纽宾士域省的降幅最大。CREA还预计,安省的交易量将下降0.9%。该协会预测,全国的年平均价格将比去年下降5.9%,安大略省、卑诗省和魁北克省的下降幅度最大。

虽然房屋价格下降,但仍比2019年疫情开始前的价格高33%。在全国人口最多的省份和最大的房地产市场安大略省的许多地方,平均房价都在100万元以上。同时,贷款的月供在过去一年里翻了一番。

CREA在其预测所附的一份新闻稿中说:"在贷款利率走低之前,许多首次购房者可能仍然很难进入住房市场。"

由于通货膨胀率仍然很高,加拿大央行预计将在即将于1月25日再次提高其隔夜贷款利率。该央行的隔夜利率目前为4.25%。一年前仅为0.25%。

CREA没有预测各城市和郊区的前景。但到目前为止,多伦多和温哥华的郊区,以及人口较少的城市和地区,已经录得较大的房价跌幅。这包括菲沙河谷和卑诗省的Chilliwack区,以及安省南部的剑桥、Brantford、伯灵顿和滑铁卢。

尽管预测较为黯淡,但CREA认为2023年是转机的开始。其表示,去年下半年的稳定交易量表明"利率上升和高度不确定性对住房市场的调整可能已经过去"。CREA还预计住房市场将在2024年反弹,交易量将增加10%,平均价格上涨3.5%。

该报告还强调了另一个现象:现任房主可能正在经受高昂的贷款利率折磨。新挂牌房源的数量一直低于2021年的水平。这表明,房主没有被迫将他们的房产出售。在去年11月至12月期间,新挂牌房源下滑了6.4%。



多伦多道明银行(TD)的经济学家松迪(Rishi Sondhi)在一份研究报告中说:"到目前为止,市场还没有真正的迹象表明房主无力负担月供而被迫售楼成为主流。"

他预测,从2022年第一季度到2023年3月底,平均房价可能下降多达21%。

还有一些经济学家也预计房价将在今年触底。Desjardins集团的巴莱特(Randall Bartlett)亦认为,平均房价将从2022年2月份的峰值下降约21%。和CREA一样,巴莱特预计住房市场将在2024年开始复苏。

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