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（大中网/096.ca讯）据多伦多星报报道说，在大多伦多地区房地产市场火热整整一年后，与去年同期相比，房价创纪录地暴跌17.9%，因为不断上升的利率使渴望的新买家靠边站。

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根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的记录显示，从去年2月的133万元的平均售价下降到2023年2月的110万元，这是有史以来最大跌幅。

但是，TRREB的首席市场分析师梅瑟（Jason Mercer）表示，有迹象表明今年晚些时候房价可能会再次回升。

3月3日（周五），TRREB发布的报告显示，房屋或公寓的平均售价比1月份高出约57,227元，即5%。

梅瑟认为，这是另一个指标，表明在去年春天和夏天的急剧下降之后，房价已经趋于平稳，当时利率的攀升让实力孱弱的买家不得不退场休息。

他指出，2月份的交易量同比下降47%，同时新上市的房屋下降41%，这表明市场正在紧缩。

他说："我们确实开始看到需求在回升。如果没有与之相匹配的房源供应，那么我们将很快开始看到房价的上涨。这可能会是我们在今年下半年所看到的。"

数据追踪机构Realosophy总裁帕萨利斯（John Pasalis）在3月2日（周四）还没有看到TRREB 2月份的统计数据的情况下，他在自己的网站上称，2月份多伦多地区32%的房屋售价高于叫价。

他说："即使我们忽略房价，非常明显的是交易量和需求超过了新上市的房源。这推动了房源库存量的下降，使市场竞争更加激烈。对我来说，今年的房地产趋势会非常有趣。"

帕萨利斯表示，通常情况下，当住房市场放缓时，交易量的下降会导致库存的增加。

他说："我们没有看到房源库存的增加。在住房市场放缓的情况下，库存竟然越来越紧张。"

Oakville-Burlington地区的房地产经纪人沃尔什（Michael Walsh）在3月2日（周四）下午外出带客户看房。他发现，买家回来了，但从整体上看，没有什么房源库存，因此房价很高。

唯一徘徊在价格低位的是需要翻新的房子。

他说："市场价格当然有高有低。但如果待售房是可以拎包入住的，那么叫价之高会超出你的想象。"

TRREB指出，17.9%的房价下跌可以部分归因于更大比例的低价位房屋交易，因为买家试图用低价房屋抵消高企的贷款利率。在2月份的房屋交易中，约有57%的房屋以低于100万元成交。而去年同期，这一比例仅为38%。

去年3月，多伦多市的独立屋平均售价有史以来第一次超过了200万元。上个月，市中心独立屋的平均售价为171万元，同比下降17.5%。在GTA范围内，2月份独立屋的平均售价比一年前低20%。

然而，公寓单位售价在同一时期只下降了12%，为705,472元。

梅瑟注意到，加拿大央行上个月发出的暂停加息的信号，以及Ipsos为TRREB进行的民意调查表明，今年买家的购买意愿很强，特别是在首次置业的买家中。

他说："他们中的很多人现在在租房市场上处处碰壁，因为房租也飙升得很厉害。"