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（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，多伦多地区的房地产买家已经被市中心的公寓单元或郊区的大房子的较低价格吸引回市场。

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据房地产经纪人反映，抢房大战、盲目报价和一口价抢房又卷土重来。

多伦多Bosley房地产有限公司的经纪人罗卡（Patrick Rocca）注意到，现在市场已不平静。

在新的一年里，当买家看到多伦多房价比一年前下降了15%至20%时，他们就下定了购买的决心。

罗卡发现，目前的一部分买家是首次置业者，而另一部分则是为了购买更大的房子或追捧学区房。

房源库存仍然非常稀少，这意味着坚定的买家需要在不多的房源中找到令人垂涎的那一套。

加拿大National银行的经济学家金达伦（Daren King）表示，经季节性调整后，2月份的交易量比1月份增长了8.5%。

同时，根据金达伦的说法，经季节性调整后，2月份的新房源比1月份下降了24.5%。

金达伦表示，交易量的增加和新挂牌房源的减少，导致经季节性调整后的活跃挂牌房源下降了14.6%，这是四个月来该指标的首次下降。

2月份的房屋交易量比2022年2月下降了47.3%。这位经济学家指出，这是自2008-2009年金融危机以来最弱的表现。

2月份，GTA地区的平均房价为1,095,617元。这比去年同月的平均房价1,334,062元下降了17.9％。

2月份跌幅最大的是905区的半独立住宅，平均房价下降了25.9％。

在GTA地区，独立式住宅房价降了19.9%，公寓房价下降了11.8%。

金达伦认为，即使加拿大央行没有进一步加息，住房市场的复苏前景仍然有限。他预计，未来几个月的交易量仍将低于历史平均水平。

市场最近的一连串活动还没有吸引很多房主将房产挂牌出售。3月初，房产经纪人罗卡主要关注的Leaside社区只有7个房源，附近的Davisville社区有14个房源。

罗卡最近在Leaside社区的挂出了一套独立的三居室房子，叫价186.9万元。在上市24小时后，该上市房源吸引了三个报价，房子以192.01万元成交。

在罗卡看来，最令人惊讶的结果是买家支付的价格与去年这个时候的价格一致。

去年第一季度，热门的Davisville社区的一栋半独立屋可能会卖到190万元左右。在去年11月，类似的交易价格仅约150万元。

他注意到，上周该社区的一栋半独立屋叫价为164.9万元，成交价则高于190万元。

他说："这明明是一个2022年2月才有的价格。"

不过，罗卡还是提醒，只有最令人垂涎的房产才会激发买家支付大大高于叫价的出价。

Harvey Kalles房地产有限公司的房产经纪人库蒂安（Andre Kutyan）表示，许多买家已经为目前的利率水平做了预算，并开始追逐数量有限的房源。

库蒂安上盘了一栋上世纪50年代的独立屋，叫价184.9万元。

他补充说，这该房价是故意定得很低的，以吸引人们的注意，并设定了一个报价截止日期。

库蒂安说："我知道实际价格远远超过200万元--只是超出多少的问题。"

到了第二天，有51个人参观了这栋四卧房的房子，包括库蒂安自己的客户，他们决定在截止日期前提出一口价抢房。

库蒂安的客户在下午5点提交了255万元的出价。库蒂安逐一通知有兴趣的经纪人，有一个报价已经登记。

到了晚上8点，还有六个人等在谈判桌前。

"令人震惊的是，前面有七个一口价的报价。其中三个报价高于250万元。"

展望未来，罗卡一直在与那些考虑出售，但在市场低迷时决定暂缓的房主联系。

卖家们不愿意上市房源，因为去年春天能卖到380万元左右的房子到了秋天只能卖到350万元。

但是，当罗卡告诉房主，现在销售火爆，价格坚挺，有些人仍然犹豫不决。

罗卡建议卖家们不要试图等待下一次喧嚣的楼市。

他说："理想情况下，如果你现在就能出手，这对你最有利。不要等到五月或六月。"

他指出，那时候房源上市量的激增可能让抢房大战偃旗息鼓。

"事情可能变化得相当快。"

在目前的需求下，罗卡倾向于采用这样的策略：一个吸引眼球的叫价和一个报价截止日期，让那些等不及的买家出高价。

"事情已经改变了。你必须根据市场变化调整你的策略。"

加拿大皇家银行的经济学家范女士（Claire Fan）提醒，加拿大经济的整体需求疲软还未到来。家庭债务一直在上升，并将继续增加直到2024年底。

家庭债务，再加上工资增长放缓和借贷成本上升，范女士预测消费者支出将下降。随着经济在2023年晚些时候进入温和的衰退期，这一趋势将使通货膨胀保持下行压力。