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RBC对租赁住房供应敲响警钟，缺口到2026年将翻两番
RBC sounds alarm on rental housing supply

发布: 2023年3月27日 |来源: 大中网/096.ca 王飞

（大中网/096.ca讯）据加拿大财经邮报（FP）报道说，加拿大皇家银行（RBC）的一份新报告透露，如果加拿大目前的租赁住房库存水平没有显著提高，那么租赁住房短缺预计到2026年将翻两番，缺口达到12万个单位。

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尽管去年加拿大专门建造的租赁住房建设水平以2014年以来最快的速度（2.4%）上升，仍然难以赶上需求增长的速度。
 
RBC在其最新的市场分析中说："由于高水平的移民和住房负担能力的丧失引发了需求和租金的创纪录的激增，空置率下降到了二十年来的最低水平。"
 
RBC的报告指出，多伦多和蒙特利尔是最有可能因移民激增而出现住房需求增长的城市，但去年的供应增长却最小。
 
RBC的报告说："两个城市中心都是最受欢迎的新移民目的地，去年分别接纳了32%和10%的新移民。这些城市的租赁柏文建设增长缓慢将成为特别的问题，因为对租赁住房的需求不断超过供应。"
 
报告透露，这些趋势有可能加剧恶化加拿大住房市场的供应和负担能力状况。虽然加拿大的最佳租房空置率为3%，但如果从现在起至2026 年不增加33.2万套新出租单位的供应，这一水平将无法实现。

 
房租可负担能力也成为加拿大的一个问题。加拿大抵押贷款和住房公司 （CMHC） 表示，2022年，加拿大两卧房单位的平均租金上涨了5.6%，达到1,258元。在多伦多这样的大城市，两卧房单位的平均租金去年上涨了9%，达到每月1,930元。
 
RBC的报告说："这将使住房市场进入一个更夸张的失衡状态，并使3%的最佳空置率更加遥不可及。随着加拿大的移民目标被设定在创纪录的高水平上，而负担能力将继续保持紧张，这种压力难以放松。"
 
虽然将闲置的商业建筑改造成更多的公寓单位可以缓解一些压力，但RBC警告这样做不过是杯水车薪。满足当前和未来的需求，以及为租赁市场提供稳定的最佳方式是大幅增加建造专门的租赁住房供应。
 

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