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调查：26%的加拿大人计划在2028年之前购买投资房
26% of Canadians plan to buy an investment property by 2028: Survey
26% of Canadians plan to buy an investment property by 2028: Survey
（大中网/096.ca讯）据多伦多资讯网站DailyHive报道说，一项新的调查显示，每10个加拿大人中就有一个拥有投资房，而且他们的队伍在未来5年内预计还会增长。
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5月25日（周四），房地产公司Royal LePage发布的在线调查显示，11%的加拿大人（约440万）是投资房所有者，至少有一半的人计划在未来五年内增加他们在房产市场中的投资。
Royal LePage地产公司总裁兼首席执行官索铂（Phil Soper）表示，对房地产投资的兴趣来自于各种因素的汇合。
他说："有人看到租金上涨，他们将其视为收入增加，有人看到住房短缺，他们将其视为资源稀缺，以及有人看到创纪录的移民登陆，他们将其视为未来的客户。"
他还说："因此，有更多资金正在流入房地产市场。"
Royal LePage的调查是在住房负担能力因房贷利率上升而变糟的情况下进行的，这对房主和潜在的买家来说是个挑战。
虽然加拿大房价已经从疫情的高点下降，但利率的上升已经反噬了人们的购买力，并使许多人逗留在不断增长的租赁市场上。
Rentals.ca的最新报告显示，4月份全国房租平均为2,002元，与3月份几乎持平，但比去年同期增长9.6%。
索珀说："我们是一个租房空置率非常低的国家，现在更是达到新低，房租上涨速度超过了基本生活开销，这使购买投资房更有吸引力。"
同时，他注意到"相当一小部分人"担心出租房的运营开销，以及当他们更新房贷时，利率可能会提高多少。
房贷利率的提高已经导致近三分之一的投资者考虑出售他们的一套或多套投资房。18至34岁的投资者最有可能决定出售至少一套投资房。
Royal LePage地产公司3月份对1,003名拥有一套或多套投资性房产的加拿大人进行的调查发现，全国现有的房产投资者中，64%拥有一套房产，32%拥有两套或多套房产。
调查发现，对于投资者在购买投资房时考虑的3大因素和动机如下：
• 房产价值长期升值的机会（69%的人）；
• 每月可以收租；
• 低维护费用和紧急变现能力
此外，房产的位置对投资者也很重要，44% 的人反映他们在与目前居住地不同的城镇或城市购买了投资房。
房产旁有好的高等教育机构也是一个主要因素（容易出租）。47% 的投资者反映， 靠近加拿大主要大学或学院是促使他们决定在特定地点购买的原因。
单户独立屋是最受欢迎的投资房类型，44%的投资者拥有这种类型的房屋，其次是公寓占37%，镇屋占11%。（详情请阅读：GTA单户独立屋交易量同比增长81%，买家回归且需求旺盛）
索珀从该报告中得到的最大收获是"年轻人对房产投资的热情"。
尽管许多年轻的加拿大人还没有购买房产，但18至34岁的房产投资者是最有可能拥有一套或多套房产的群体。
这个年龄段的投资者中有44%拥有两套或多套的投资性房产，明显高于35至54岁的投资者中拥有投资性房产的29%。四分之一的55岁或以上的投资者拥有两套或多套的投资性房产。
然而，Royal LePage发现67%的年轻投资者拥有主要住所，而35-54岁的投资者有88%拥有主要住所，而55岁以上的投资者这个比例达到95%以上。
有意思的是，年轻人成为房产投资者是因为经济原因。
索珀说："他们意识到我们这个国家的住房严重短缺，他们意识到我们每年要迎接50万新移民，这种房源的短缺将继续给房价带来上升的压力。"
Royal LePage的在线调查是委托民调公司Leger进行的。
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