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面临高利率按揭 许多人难以招架 数百套房业主在多伦多二手房市场抛售 交易量同比增长了7.6%
New data shows hundreds of condos flooding Toronto’s home resale market as investors sell off and get out
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（大中网/096.ca讯）据多伦多星报报道说，多伦多市中心的数百套高档公寓单位正在挂牌出售，由于高利率刺激了投资者和一些房主，他们无法跟上不断上涨的房贷支出，市场上充斥着大量多余的公寓单位。
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根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的周三（9月13日）公布数据显示，8月份，大多伦多地区的独立屋和半独立屋的交易量同比分别下降了12%和14.4%，而联排镇屋的交易量则小幅增长了0.6%。这三类房源的价格都上涨了。然而，公寓单位交易量增长了7.6%，但平均价格下降了1%。
在多伦多，高档公寓单位的平均价格在5月份达到了近78.5万元的峰值，但此后一直在缓慢下降。现在的平均价格近72.5万元，下降了大约6万元。
希望出售的公寓业主不再期待出现抢房大战，因为新的房源不断涌入市场，这将使潜在买家趋于冷静，有更多的谈判权和选择权。对于那些在2022年2月高峰期购买但现在不得不抛售的业主来说，他们正遭受沉重的财务打击，因为这期间公寓的平均价格下降了约10万元。
Royal LePage 房地产公司的地产经纪斯托瑞（Tom Storey）说：“今年到目前为止，我们售出的高档公寓单位比以往任何时候都多。”
他说：“大多数抛售者是采用浮动利率的投资者，由于受租金上涨控制，他们再也负担不起房贷月供了。”
他指的是安省设置的房租上涨上限，适用于2018年11月15日之前首次入住的租赁型住房单位。他说：“因此，他们对手上的资产进行了清算，这也解释了为什么我们看到这么多上市房源进入二手房交易市场。”
地产经纪斯托瑞表示，截至9月8日MLS系统显示，TRREB的C01区（包括多伦多市中心、湖滨、小意大利、贝尔伍德等社区），以及C08区（包括椰菜镇、圣劳伦斯市场、湖滨以及Church 和 Wellesley 交界），已有1,880多个活跃房源。
他补充说：“这些街区以高档公寓单位为主。”
根据MLS的数据显示，8月份，C01区有652个新房源，高于2022年同期的501个新房源。在C08区，8月份有440个新房源，而前一年仅有276个。斯托瑞说：“进入市场的新房源数量如此之多让人想起疫情伊始，并且2020年年中是我们最后一次看到这么大量的库存水平。”
斯托瑞还说：“截至8月底，我们售出了250多套，因此我们有四个月的库存，这让市场更平衡。其中约25%在上市前30天内售出。”
他注意到，由于潜在买家有更多的选择，并将目光投向其他地方，卖家无法再通过抢房大战来提高房价。
地产经纪斯托瑞还发现了更多的已租赁单位在抛售，这些单位的售价可能会更低，因为某些单位的租客可能不愿意挪窝。这可能会导致房东与租客仲裁委员会（LTB）的介入，并给新买家造成很多麻烦。
Re/Max 地产经纪福贝斯（Cameron Forbes）表示，高档公寓二手房市场在多伦多房地产市场占有相当大的份额，约占总交易量的60%。在C01区和C08区，90%的交易量来自公寓。
他说：“交易量比人们想象中的要多得多。我们看到的大多数新房源都来自高档公寓单位，但很难确切知道哪些是纯投资者在抛售。这一点没有记录。”
大多数房地产经纪人表示，由于过去18个月利率大幅攀升，大部分新房源都来自于难以为继的公寓纯投资者。
地产经纪福贝斯还没有看到陷入困境的卖家，但表示一些高档公寓单位业主可能需要在贷款月供陷入困境之前出售，因为房贷本身会慢慢超过公寓单位的价值。
他说：“当我看到卖家进入拍卖程序时，我会感到难过，还好我还没有见过。”
拍卖是指如果业主未能按时支付房贷月供，贷款人有权出售房产。”
他补充道：“人们宁愿按照自己的方式出售自己的房产，也不愿让贷款人拿去拍卖。”
智库Urbanation总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，GTA约40%的高档公寓单位由投资者所有。许多最近几年购买的买家入不敷出。事实上，超过一半的GTA高档公寓单位投资者有所亏损，这种趋势将持续下去。
对于大多数投资者来说，新建成公寓产生的租金低于房贷月供、维护费和相应地税。
他说：“我们可能已经看到了一些投资者的处于临界状态，还好大多数公寓可以叫价出售，唯一让人头疼的可能是楼花了。”
楼花买卖是一种合法交易，在交易中，最初的楼花买家可以将购买合同转让给新买家。投资者通常将其作为快速致富渠道，为楼花支付定金，并在公寓建成时将其出售。通常情况下，该公寓单位的房价已经升值，投资者会收回更多现金。
但是，商业房地产数据库CoStar的首席经济学家戈麦斯（Carl Gomez）表示，现在随着公寓价格的下跌，这类投资者需承受高昂的财务损失。
他说：“公寓的建造可能需要数年时间，而且持有费用可能很高。再加上利率升高，从长远来看，近期的投资者可能会抛售这些单位。”
但MLS系统上没有楼花销售记录，也没有楼花交易记录，这意味着TRREB不掌握这些数据。
经济学家戈麦斯还强调，持有私人房贷的投资者也比较麻烦。
私人房贷的利率更高，更可能会出现强制拍卖的现象，但很难被发现。
他说：“绝大多数房贷合同来自特许大银行，那么首当其冲的就是拥有高息私人房贷的公寓投资者，这些人会优先挂牌交易手中的公寓，但这只是一小部分。”
私人贷款机构Mortgage Broker Store创始人阿方索（Ron Alphonso）表示，许多私人贷款机构目前还没有涉足公寓市场。
他说：“高档公寓二手房市场真的很艰难。高档公寓房价正在下跌，越来越多的这类房源进入市场。对一些人来说，高档公寓已没有油水可榨。目前风险太高，贷款人不想为他们融资。”
上个月，贷款经纪阿方索表示，一位客户卖掉手上公寓单位后仅赚了约1万元，远低于预期。另一位客户在利率处于历史低位时购买了一套高档公寓单位作为他们的主要住所，支付了10万元的装修费用，现在已无力支付房贷月供。
他说：“若无力供楼则必须尽快抛售。尽管他们装修得很好，但现在私人房贷利率高达在6%-7%左右，他们根本无法保留这套公寓。”。
“高档公寓单位二手房市场目前非常疲软，只要利率保持在高位，很快就会有更多的高档公寓房源上市。”
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