加拿大经济面临地震：总值9000亿元的按揭要续约，房主月供暴涨可高达76%

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，过去 19 个月中利率的急剧上升令消费者感到痛苦，但除非利率大幅下降，否则近三分之二的加拿大按揭持有人在未来三年中仍将面临惩罚性的"还款地震"（payment shock）。

今天你也许关心的话题：
渥太华冻结移民目标，计划2026年接纳50万永久居民
今年7月轰动全球的澳洲毒蘑菇死人案的主角被指控谋杀
你的大脑需要休息，这里有五种让大脑休息的建议



加拿大皇家银行（RBC）资本市场负责银行业的分析师米赫利奇（Darko Mihelic）周四（11月2日）发布的一份报告显示，未来3年，60%的房主将被迫续约更高利率的按揭。届时估计有总值 9000 亿元的加拿大按揭将到期需要续约，并可能面临月供款大幅增加的问题。这些月供款增幅从2024年的平均 32% 到 2026 年的 48% 不等。



该报告的重点是房主月供增高对加拿大大型银行业务的影响，但如果当前的利率环境持续下去，其经济影响更首当其冲。

最大的冲击将出现在 2026 年到期的固定月供浮动利率按揭上。如果按揭利率保持在 6% 左右，那么将于今年 10 月续约的五年期浮动按揭的月供将猛增 76%。试想，一个每月按揭月供3,000元的房主，需要签下一份月供5,200元的续约合同，这对家庭生活质量的影响是显而易见的。如果利率下降一个百分点至 5%，月供冲击将有所缓解，但也增长 63%之多。



其中将有很大一部分房主将发现月供完全是利息，甚至每个月还要增加欠银行的本金。报告称："利率需要大幅下降才能'拯救'这批人。即使加拿大央行在两年内将基准利率降回 0.25%，选择浮动利率按揭的房主最终供款额仍将平均上升 20%。"

米赫利奇明确表示，任何人都不可能再期望央行短期内把基准利率降至0.25%，所以面对冲击是房主们无奈的选择。

有人担心这些增长会导致按揭违约率上升，银行风险加大，但米赫利奇认为这些担心都是多余的。这是因为银行已经在采取措施帮助不堪重负的借款人，如与客户谈判增加月供款额或延长按揭还款期限。

但这些措施仍会使家庭可用于其他方面的资金减少。报告指出，加拿大央行最新的消费者调查发现，近60%的受访者已经减少了开支。

事实上，米赫利奇的预测已经算是很温和。因为部分投资客比较多的公寓项目已经出现抛售潮。



另据卑诗省Richmond News报道，Dinnell地产集团的地产经纪丁内尔（Chris Dinnell）于周一（10月30日）表示，位于卑诗省列治文市中心一幢去年才交付的公寓项目，近半年来共有24个单位挂牌，占单位总约10%。而在这24个单位中，10个已经成交，14个仍在挂牌中。

据丁内尔解释，该项目本身并无硬伤，放盘数量较多主要因为央行加息和卑诗省政府推出非常严厉的短租监管法律。

前者导致投资客月供增加，后者导致租金回报降低。而那些无力继续供房的买家只能挂牌出售。

丁内尔还表示，这个项目并非个案，新建公寓以及还在建的楼花项目都有越来越多的投资客开始挂牌出售。

目前的地产市场上，25%的买家等待房价下跌，25%的买家等待降息。但还有50%的买家蓄势待发，现在就判断房地产市场进入买方市场为时尚早。

丁内尔认为，政府打击短租无助下调房租水平，甚至适得其反，因为投资客会因为月供增加而收取更高的房租。