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安省房源数字增加 房屋买家可以喘口气

Growing inventory in Ontario gives homebuyers more choices
来源: 大中网/096.ca 王飞

(大中网/096.ca讯) 加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,在安省各地的房地产市场上,随着挂牌房源的不断增加,坚持高价的卖家在很多情况下都会灰头土脸。

奥沙华 Our Neighbourhood房地产公司的经纪拉克(Shawn Lackie)表示,安省杜咸区的房源交易量出现变化,但情况并不稳定,有时甚至令人困惑。

"一栋理想的房源可能无人问津,而另一栋房源虽然乏善可陈,却会引起很多人的兴趣"。

多伦多以东地区包括奥沙华、惠比、阿贾克斯和皮克林等社区,通常很受首次购房者的欢迎。

经纪拉克认为,这些社区的抢房大战已经放缓。他估计,现在大约有50%的房源挂牌时都有醒目的叫价和报价截止日期。

他注意到,杜咸区4月份的活跃挂牌房源比3月份增加了 60%,5月份又比4月份增加了 20%。

加国许多市场都出现了同样的趋势,因为库存房源增加,交易量依然低迷。

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加拿大房地产协会(CREA)的最新数据显示,经季节性调整后,5 月份加拿大全国的交易量比 4 月份下降了 0.6%。(详情请阅读:加拿大房地产协会数据出台:加拿大5月份房屋交易量放缓,但预测 6月份降息后交易量将出现增长

加国同期平均房价下跌了 0.2%。

凯投宏观(Capital Economics)北美副首席经济学家布朗(Stephen Brown)指出,房价已经连续9个月下跌,自去年 8月份以来房价的总跌幅达到 4.8%。

不过,这位经济学家补充说,加拿大央行似乎已经打赢了抗击通胀的战役,而且现在随着拆借利率进入宽松周期,房价有可能逐步回升。

金融产品比较网站 Rates.ca 的房贷和房地产专家阮先生(Victor Tran)观察到,购房者在等待房贷利率下降的过程中依然保持谨慎。

他表示,加拿大央行6月5日将拆借利率从5%降至4.75%,这对一些蠢蠢欲动的购房者来说是一个令人鼓舞的信号。他补充说,虽然利率可能不会在短期内大幅下降,但潜在购房者将降息视为利率已经见顶的迹象。

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最近,阮先生正在与一些客户合作,其中有客户在多伦多东部奥沙华的房地产市场上遇到了竞标者,试图在抢房大战中虎口夺食。

这一客户几年前卖掉了他的公寓单位,此后一直与配偶一方的父母住在一起。最近他们一直试图在奥沙华寻找一套价值70万至80万元的房源,但在10多个竞标者中的抢房大战中,不幸败北。

经纪拉克表示,有些房源吸引了多个买家出价,但有些房源却无人问津。由于活跃的房源众多,买家已经挑花了眼。

例如,在Port Perry小镇,一栋房源的挂牌叫价为140万元,后来略微降价至138.5万元。另一栋房源也在同一时间以120万元挂牌,随后降价至118.5万元。

这两处房源的挂牌时间都超过了 60 天。

他解释:"如果房源挂了60天还没卖掉,那就有问题了。市场将决定房源的真正价值"。"

拉克发现,有些房主会坚持自己想要的心理价位,同时拒绝所有低于这个价位的出价。但是,如果卖家收到的出价都在某个价位附近,那么卖家就应该明白,这是房源的真正价值所在。

他说:"很明显,它不值 150 万元,只值 120 万元,因为所有的出价都是这个区间。"

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在安省稍远的北方,Royal LePage Signature 房地产公司的经纪维克多(Alexis Victor)发现,安省Washago小镇周边地区的住宅和度假屋都在降价,该地区位于Lake Simcoe和Muskoka地区之间。

在Honey Harbour小镇和Huntsville小镇之间的一片广阔的度假屋区,5月份有18处湖滨房源成交,而去年同期则有72处成交。

她注意到,有些房源在挂牌时叫价过高,即使降价后也无人问津。

她说:"有些房房源已经滞销多年。这是房价不断调整过程。"

例如,在安省Gravenhurst小镇附近的湖畔,一栋三卧房度假屋于2022年5月挂牌出售,叫价295万元。去年,叫价降到了 269.5万元,但该房源仍然滞销。

今年春天,这栋 2,500平尺的度假屋以 249.5万元的叫价挂牌出售。最终在本月以 242.5 万元的价格售出。

维克多还举例说, Lake Muskoka附近一栋四卧房度假屋在2021年以365万元的价格成交。

2022年,该房源以465万元的叫价再次上市,在门可罗雀的情况下叫价连续下调。2023 年,该房源以 417.9 万元的叫价重新上市,随后又进行了一系列降价。

今年3月,毫不气馁的房主以 369.5 万元的叫价重新上市,最近又以 320 万元的价格带条件售出。

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展望未来,经纪维克多认为,一些拥有超低利率房贷的卖家会在续贷之前,尽快处理手上的房源。

她预测,这将为交易量攀升带来一些动力,因为这些卖家在寻找新房时将变身为买家。

目前,维克多为准备挂牌的房主提供了三种选择:低叫价以求快速交割;中位数叫价静待花开;以及那些有耐心的猎手可以适当提高叫价。

她说:"十有八九,人们总是想尝试较高的价格。"

维克多表示,即使是在负担性良好的市场上,度假屋也需要较长的时间才能售出。

原因之一是,在她所在的Ramara小镇制定了严格的短期租赁细则:如果房主在一定距离内已经有一处房产用于短期出租的话,其余房产则不可以用于短期出租。

维克多说:"这让房屋交易陷入停滞,我们这里没有那么多投资者光顾了。"

维克多正在挂牌出售一套位于Washago小镇的复古三卧房湖滨度假屋,叫价 48.5 万元,她认为这处于该地区房价的中位数。

她希望这种复古的"酷"能吸引艺术爱好者的目光,他们可能会在社交媒体上发布一些房源图片以吸引更多眼球。

她说:"现实是,你必须非常有创意地为房源进行市场营销。"

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