加拿大央行行长：房租可能下降，但房价可能上涨

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大银行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）表示，加拿大的房租价格可能会下降，但这并不意味着房价会下降。

全国单间公寓的平均月租金已经开始下降。在联邦政府决定削减国际学生的学生签证数量后，安省京士顿等大学附近的学生公寓房东发现求租者需求有所下降。

周三（9月4日），麦克莱姆在讨论央行连续第三次降息的新闻发布会上说："随着房贷利率下降，希望有更多的房源供应进入租赁市场，人口增长也会有所减少，你应该会看到房租价格下降。"

降息最终将有助于降低房主的房贷支出。此外，联邦政府和地方政府也一直在努力推动建造更多的仅供出租的公寓楼。

由于房贷支出和房租上涨，住房支出的增高使加国通胀率持续走高。但最新的通胀数据显示，住房支出并没有像前几年那样快速上涨。（住房支出包括租房或购房。）

在新闻发布会上，麦克莱姆表示，住房支出的整体通胀率可能会下降。但他明确表示，不意味着房价会下降。

他说："在住房支出总体通胀率仍在下降的情况下，房价实际上很可能会有所回升。"

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，7 月份加国的典型房价为 72.48 万元，比去年夏天下降了 4%。即使在加拿大央行于6月和7月连续两次降息之后，夏季也没有出现房地产热潮。

8月份的情况也是如此。根据大温哥华房地产经纪人协会（GVR）的数据显示，在温哥华地区，7 月至 8 月的交易量下降了 18%，比过往十年平均水平低 26%。去掉豪宅交易后，房价指数为119.59万元，比7月份下降了0.1%，比去年同期下降了0.9%。

该协会的经济部门主任利斯（Andrew Lis）认为，交易量走低表明，尽管有两次降息，但购房者仍感受到借贷支出上升的压力。

根据房贷利率比较网站的数据显示，房贷仍然相对昂贵，五年期固定利率房贷的市场普遍值约为 4.5%。在过去几年中续签房贷的房主所承受的房贷利率要高得多。

麦克莱姆明白他们的痛苦。他在新闻发布会上说：“我们提高利率后，对加拿大人产生了非常大的影响。他们感受到了利率上调的压迫感。加拿大人正在对此进行调整。当然，一些加拿大人发现这非常困难。"

尽管隔夜利率在下降，但房贷续签时的利率不会想象的那样应声而降，而是一个缓慢的下降过程。

多伦多地区是加国最大的房地产市场之一，根据CREA的数据显示，在对季节性因素进行调整后，7月至8月的交易量上升了 0.6%，但仍低于历史平均水平。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，8月的房价指数为 1,089,000元，与7月份持平，与去年同期相比下降了 5%。

新挂牌房源连续第二个月下降，但多伦多地区仍有大量房源待售。尤其是 8 月份市场上的公寓数量接近历史最高水平。