到10月的感恩节前，多伦多核心区住宅的买家和卖家都为市场走向发愁
（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，就在多伦多核心区房地产市场面临的一些不利因素逐渐减弱的时候，市场前景变得略微动荡起来。
联邦新民主党（NDP）党领驵勉诚（Jagmeet Singh）9月4日决定退出与自由党政府的协议，这使秋季大选变得呼之欲出。
尽管"信任与不拆台"协议的终止并不意味着联邦大选迫在眉睫，但可能性是存在的。
Union 房地产公司的经纪人德克鲁特（Rochelle DeClute）观察到，这种前景让一些房地产买家和卖家感到不安。
她说："我们预计秋季市场将非常强劲，但当人们感到不确定时，房地产市场就会放缓。大选就是不确定因素之一。"
她指出，加拿大央行最近决定将隔夜利率从4.5%下调至4.25%，这很可能会促进地产市场繁荣，因为许多买家将获得购房的信心，而卖家也将更相信买家会大手大脚。
她认为，已经下定决心的卖家将从现在到10月的感恩节长周末期间推出房源。
Union房地产公司主要业务所在的湖滨社区（the Beaches）是多伦多的核心区之一，反映了整个多伦多地区的许多趋势：房源库存膨胀、夏季交易量低迷以及公寓市场奄奄一息。
与此同时，许多社区的房价持平或略有上涨。
地产经纪德克鲁特说："我们已经看到豪宅的一些良好动向。这在前几年是没有的。"
她公司的一位经纪正与六位摩拳擦掌的买家合作，在湖滨社区寻找价格在400万到600万元之间的房源。
德克鲁特表示，截至 8 月底，该社区的活跃房源与去年同期相比增加了 72%。截至 8 月底，今年的交易量与去年同期相比只增长了 2.2%。
截至8月底，湖滨社区的房价中位数为 142.3 万元。这比2023年8月底的中位价123万元高出15.7%。
在多伦多的许多地区，房价持平或上涨反映了交易现状：许多交易是由于婴儿潮一代的空巢老人卖了独立屋，而想升级住宅的买家顺利接盘，从而推高了房价。与此同时，很多没有如此雄厚资金的买家一直在谨慎观望，而较小较便宜的公寓单位在当前环境下也很少转手。
到目前为止，2024 年湖滨社区的最高成交价为 512.5 万元。2023 年，最高的成交价为 455 万元。
尽管如此，地产经纪德克鲁特还是建议各种房源的卖家，如果希望吸引到感兴趣的买家，就不能抬高叫价。
同时，她警告，对大多数卖家来说，在竞价之前人为的压低叫价则是一种冒险的策略，最终很可能会赔了夫人又折兵。
她指出，最近有一处房源在竞价当晚吸引了四位买家出价，但卖家都不满意。
她说："这是一个愈来愈糟（slippery slope）的做法。确定合适的叫价非常重要。彼此没有信任感就很难让双方回到谈判桌上来。"
许多买家表示，看到通胀和利率都在下行，他们松了一口气，但他们仍在努力应对从房贷月供到食品杂货，再到子女兴趣班等各种开支。
德克鲁特表示，位于黄金地段、极具吸引力的房源仍能吸引多方竞价，但买家的心理已经发生了变化。
她发现，在市场火热期间，买家深怕买不到房子。在如今的市场环境下，买家变得得过且过，甚至愿意把心水的房子拱手让给别人。
特别是在某处房源有一些不足之处时，买家就更不可能出手。
尽管如此，德克鲁特还是看到了一些信号：在9月初劳动节后不久加拿大央行宣布降息。她注意到蠢蠢欲动的买家数量猛增。
目前房地产市场上的一些动态源于那些决定对房子不进行大动干戈的买家。在Covid疫情最初几年，一些买家购楼后，愿意在地下室修健身房，在后院修游泳池。近年来随着人工和装修材料支出激增，许多买家不再愿意花时间和金钱去装修或翻修。
她说："买家不愿意为此付出代价。这与过去几年的情况有所不同。"
她的公司还发现公寓市场上出现了问题。
即使是在像湖滨社区这样的多伦多传统核心区，如今许多卖家也在出售他们几年前在楼花阶段花高价购买的新近竣工的公寓单位。
她说："作为投资，卖家对他们所支付的价格感到非常失望。"
她的公司一直在建议卖家降低一些公寓单位的价格。
多伦多道明银行（TD Bank）的经济学家松迪（Rishi Sondhi）提醒，多伦多公寓市场供大于求可能会拖累各类房屋的价格。（详情请阅读：7 月份大多区的公寓交易量比疫情前同期水平下降了 25% ）
他认为，随着债券收益率下降推动房贷利率降低，并释放出相当大的需求，公寓交易量可能在明年增加。
他说："公寓交易量回升可能只是时间问题，包括在二手公寓市场。"
多伦多市中心 Engel & Volkers 地产经纪公司的经纪雷诺（Anita Renaud）注意到，公寓买家为缴纳房贷月供而出售车位和储物室的情况急剧增加。
她表示，公寓投资者或自住人士都在试图为房贷支出和其他费用寻找开源节流的办法。
她在谈到车位和储物室的库存量时说："这太疯狂了。人们不顾一切想尽一切办法保住自己的公寓。"
雷诺一直在密切关注这一趋势，因为她自己的两位客户决定出售他们的车位，在市中心核心区，这些车位的价格通常在4.5万到15万元之间。
她在Carlton街和Church街附近的一栋大楼里卖出了一个车位，价格约为 5万元。
她指出，许多建筑商并没有为购买小户型的买家提供停车位。现在，这些买家有机会增加一个停车位，使自己的单位将来更有吸引力。
