渥太华将政府担保的按揭房价上限提高至150万元

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）周一（9月16日）宣布对联邦按揭政策做出两项重大调整，将可投保按揭的房价上限从100万元提高到150万元，并允许首次购房者为所有类型的房屋申请长达30年期限的按揭形式。

政府称这是几十年来最重大的按揭改革。这两项改革都将于 12 月 15 日开始实施。

方慧兰在国会新闻发布会上说："这些都是大动作。在按揭和分期付款方面，这是非常重要的一步。这是我们经过深思熟虑、仔细斟酌的结果。"

将保险门槛提高到 150 万元将有利于温哥华、多伦多和安大省南部许多地区的首次购房者，这些地区的典型房价超过 100 元。

按揭保险可在房主拖欠按揭月供时为贷款机构提供保护，首付低于 20% 的房屋买家必须购买按揭保险。

目前，房价超过 100 万元的房屋不提供按揭保险。

将房价门槛提高到 150 万元意味着更多的买家将能够进入昂贵的住房市场，并通过允许潜在买家以更低的首付购买价格超过 100 万元的房屋来增加竞争。

为多伦多地区购房者提供服务的 Mortgage Scout 按揭经济帕鲁贝茨（Tuli Parubets）说："这肯定会带来竞争。这将有助于那些收入较高但没有攒够首付的潜在购房者。"

让加拿大年轻人更能负担得起住房的压力一直是渥太华的追求。允许首次购房者对转售房屋进行30年按揭将减少他们每月的按揭月供。渥太华在今年早些时候决定允许首次购房者在所谓的预建房屋（包括公寓楼花）上获得 30 年期限的按揭，而如今的政策声明则是在此基础上做出的。

按揭行业对更长的贷款期限表示赞赏，并认同渥太华的理由，即这将使购房者更能负担得起。但这也意味着购房者将承担更长时间的按揭。

蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家卡夫奇克（Robert Kavcic）说："较长的按揭期限并不能提高负担能力。"

联邦政府还宣布，30 年期限的按揭将适用于所有预建房屋的买家，而不仅仅是首次购房者。这可能会逐步推动新公寓市场的发展，因为该市场的销量已降至多年来的最低点。（详情请阅读：7 月份大多区的公寓交易量比疫情前同期水平下降了 25%  ）

预建公寓（楼花）曾是深受中小投资者和高净值人士欢迎的投资方式，但随着购买新公寓的各项支出飙升，预建公寓已不再受青睐。

不过，有楼花专家称这只是“无稽之谈”。

这是因为，如果购房者支付的首付款达到公寓发售价 20%，他们就已经有资格享受 30 年的贷款期限，而且大多数开发商都要求购房者支付 20% 的定金。

市场研究机构 Urbanation 的总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）说："绝大多数人已经获得了 30 年的贷款期限。"

方慧兰指出，预建住宅的 30 年期限的按揭是一项 “卖方拿出的优惠方案”。

她在国会举行的新闻发布会上说："这是为新建房屋创造更多需求，因为我们知道，至关重要的是，加拿大需要更快地建造更多房屋。"

对住房负担能力和生活支出飙升的担忧是选民最关心的问题，所有联邦党派都试图将自己定位为胸有成竹的党派。

财政部表示，未来几周将公布更多细节。

根据保险按揭贷款的现行规定，如果房屋价格在 50 万元或以下，最低首付比例为 5%。如果房屋价格超过 50 万元，购房者需要为首个 50 万元支付至少 5% 的首付款，其余部分支付 10% 的首付款。