多伦多的房屋交易在经历了夏季的艰难爬行后，9月份销售数字有起色

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，在多伦多夏季房地产市场表现疲软无力后，买家在9月份小心翼翼地重返市场。

Bosley房地产公司的经纪人罗卡（Patrick Rocca）在秋天很受鼓舞，因为他看到买家蠢蠢欲动，销售节奏加快。

房地产经纪罗卡经营业务主要集中在市中心社区Leaside和Davisville Village，价格低于200万元的入门级独立式和半独立式房屋最近占据了主流。

罗卡说：“夏天的房地产市场很奇怪。我试着促成双方交易，但来来去去都是廉价的房源。”

他补充说，由于买家仍持谨慎态度，设定引人注目的叫价和竞价截止日期的策略并不凑效。

罗卡在9月初的劳动节后的一周内用这种策略上市了一处房源，并预计会有多个买家竞价。

他说：“当时一个竞价都没有收到。我对设定截止日期的策略有点困惑。”

罗卡在接下来的一周列出五处房源，令人惊讶的是看房很活跃，其中四处房源在几天内售出时，这更加令他困惑。

他介绍，这五家房源都没有设定竞价截止日期，但仍有一些房源有多个买家竞价，其中一家的售价比叫价高出10万元。

罗卡认为，买家在看到竞价截止日期时可能会更加谨慎，因为他们担心竞价会变得激烈而知难而退。

加拿大National银行经济学家金达伦（Daren King）指出，8月份，大多伦多地区的交易量降至2000年以来的最低水平，而8月份的活跃房源数量达到了2010年5月以来的最高水平。

他认为，这种动态创造了一个非常“有利于买家”的买方市场。

罗卡补充说，买家认为自己掌握着谈判的筹码，因此他们非常积极谈判，即使有些房源刚刚上市。

他难以置信地说：“如果没有设置竞价截止日期，且是第一天上市，买家就有胆量报出低于叫价的价格。”

超过200万元至300万元房源的交易量略有攀升，而300万元以上的房源，交易量寥寥无几。

9月份，新上市的房源接连不断，同时夏季未能找到买家的房源也想搭上顺风车。

罗卡指出，加拿大现在经济疲软，而且美国总统大选将于11月决定，因此仍存在诸多不确定性。

加拿大统计局本月早些时候报告称，8月份的年通货膨胀率放缓至加拿大央行一直设定的2%的目标。

今年秋季房地产市场中另一个备受关注的因素是联邦政府最近宣布，购买价值在100万至150万元之间的房源的买家很快将获得有担保的房贷；新规还将允许首次购房者和新建房屋的购买者申请30年期限的贷款。

这些变化将于12月中旬生效。罗卡认为，届时可能会刺激需求。

金融产品比较网站 Rates.ca 的抵押贷款专家阮先生（Victor Tran）表示，他的业务本月有所回升，但没有像过去几年那样狂热。

阮先生补充说，联邦政府提高担保贷款上限的计划可能会提振多伦多首次购房者的需求，因为之前不想购买公寓的他们发现独栋房屋遥不可及。

阮先生说：“对很多人来说，数字的变化对他们来说没有意义。在目前的价格下，可负担性仍然是一个问题。”

这些买家现在可以购买100万至150万元的联排镇屋或半独立式住宅，而无需为20%的首付款存钱很久。

阮先生说：“新规让一些潜在买家可以购买更贵的住宅了。”

阮先生指出，贷款改革的许多细节尚未公布，因此很难估计买家将拥有多少额外的购买力。他将密切关注首付、担保费和附加费方面的措辞调整。

加拿大央行最近一次降息，将央行的政策利率降至4.25%，导致9月份来咨询贷款信息的买家略有增加。

阮先生说：“我们看到一些买家的信心有所增强，但并非所有买家......房价对许多人来说仍然高不可攀。房贷需求并没有像我们预期的那样增长。”

他注意到，在美联储9月18日开始降息后，加拿大固定利率贷款的挂牌价最近有所下降，并且有持续下降的趋势。

阮先生目前正在与两位买家合作，他们希望在房价疲软、竞争对手较少的情况下买到中意的住宅。

他说：“其中一些买家只是想把住宅空间扩大。他们并不急于买房。他们还有房子住。他们真的可以慢慢来。”

这是当今多伦多房地产市场的一个共同主题：许多买家在房价相当平稳的情况下没有紧迫感，他们可能在目前的房贷合同期内仍然支付相对较低的利率；而许多首次购房者还在继续观望。

在National银行，经济学家金达伦与同事阿尔塞瑙（Matthieu Arseneau）和杜查姆（Alexandra Ducharme）一起表达了他们对加拿大经济停滞和失业率上升的担忧。

在给客户的一份报告中，三人一致认为，加拿大央行需要加快降息步伐。尽管利率开始下降，但货币政策仍然过于严格，无法实现经济复苏和失业率的稳定。

他们建议加拿大央行加大降息力度，尽快将其政策利率恢复到2.5%至3%的中性区间。