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多伦多地区公寓销量下滑加剧,第三季度销量比去年同期下降 81%

GTA condo sales getting worse, fall 81% in the third quarter
来源: 大中网/096.ca 王飞

(大中网/096.ca讯) 加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,多伦多地区的新建公寓销量创下了近 30 年来的新低,原因是投资者纷纷退出市场,而买家可以找到更多可负担的二手公寓选择。

据行业研究公司Urbanation Inc. 的最新报告显示,今年第三季度仅售出了567套新公寓,与去年同期相比下降了81%。这一数字比过往十年的平均水平低 87%,也是自 1995 年第一季度以来的最低水平。

今年前九个月,大多伦多和汉密尔顿地区(GTHA)共售出3,641套公寓,比去年下降了63%,比2021年下降了84%。Urbanation称,这一趋势表明,2024年将是自1996年以来公寓销售最缓慢的一年。

销量下降的一个主要原因是投资者兴趣寥寥,而投资者通常会推动多伦多公寓市场的行情。

Bosley 房地产有限公司的经纪莫里森(Davelle Morrison)表示,高利率使建筑商很难为楼花(预建)公寓获得融资,导致出售的新单位减少。报告显示,目前有 88,967 套公寓单位正在建设中,这是三年多来的最低水平。

来自二手公寓市场的竞争也是导致公寓销量下降的原因之一。二手公寓的价格在每平尺 900元到 1,100元之间,而楼花公寓和新建公寓的价格在每平尺 1,300 元到 1,600 元之间。

经纪莫里森说:"这就引出了一个问题,既然你可以在二手房公寓市场上买到一些便宜东西,为什么还要多花那么多钱去买新的呢?"

今年第二季度和第三季度的公寓市场发生了变化。第三季度未售出的新公寓存量比上一季度减少了4.4%,从25,018套的历史高位降至23,918套。这是两年半以来未售出单位的最大降幅。

Urbanation 表示,未售出单位存量减少的主要原因是缺乏新项目推出。第三季度仅有一个新项目推出了 177 个单位,新单位的有限供应导致市场上的可选择余地很少。

不过,与去年相比,未售出的新公寓数量增加了 16%。目前未售出公寓的库存水平比过去 10 年的平均水平高出 56%。市场供过于求会导致需求下降,促使潜在买家推迟购房。此外,很大一部分未售出的新公寓需要至少 20% 的定金,这也会影响买家的兴趣。

当前的经济环境对公寓市场不利。莫里森解释,高利率、劳动力成本和建筑成本居高不下以及销量不足,都为建筑商和投资者创造了一个充满挑战的环境。

此外,许多先前规划的公寓项目或转为租赁项目,或面临重大延误和取消。第三季度,GTHA 总共有三个项目的 111 个单元被改为租赁目的,总共有 2,231 个单元被暂停、取消或被接管。

报告预计,随着开发商减少供应和利率下降,情况将慢慢好转。

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