房贷利率下降了这么多，为何加拿大买家仍对房市持观望态度？

（大中网/096.ca讯）加拿大环球邮报（Globe and Mail）日前刊登了Rob Carrick的专栏。评论说，关于加拿大房价为何尚未对房贷利率下降做出明显反应的流行说法是，买家需要更大幅度的房贷利率降低，以提高可负担性。

加拿大房贷利率已从 6% 左右降至 4% 左右，到底还需要降多少才能让买家出手？满地可银行（BMO）经济部门最近发布的一份报告称，3.9%或更低的利率将是一个分水岭。

该报告表示，3.9% 的房贷利率加上 30 年的贷款期限，将使买家的房贷支出占家庭收入的比例回到疫情前的水平。从 2004 年到 2020 年，房贷月供占家庭收入的 30% 到 37.5% 左右。房贷利率的飙升使月供上升到了家庭收入 50% 左右，而利率的下降又使这一水平回落到了 40% 左右。

报告报告显示，低于 4% 的房贷利率也会吸引更多投资者。在目前的利率水平下，房地产投资的收益率不高。

房贷利率主要受债券市场情况的影响，而债券市场最近一直在关注美国经济的通胀弹性。债券价格下跌，推高了债券收益率。在这种环境下，降低房贷利率的可能性不大。

在买家等待房贷利率降低的同时，多伦多和温哥华等昂贵市场的房价一直在下跌，而加拿大其他城市的房价则在走高。例如，卡尔加里9月的二手房平均交易价格上涨了 6.4%，达到 582,100元，而哈利法克斯则上涨了 2.7%，达到 538,100元。

如果较低的房贷利率能重振市场交易量，预计房价的普遍上涨将削弱房贷支出降低带来的好处。这就给买家提出了一个问题：是等待更低的房贷利率，还是涉足卖家主导房价的卖方市场。