多项新政策将在12月实施，多伦多房地产市场年尾走向变得扑朔迷离

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，近日，多伦多地区房地产市场上的“墙头草”（fence sitter）心情浮躁。他们可能不想现在出手买房，但也不希望别人参与买房。

这是一种奇特的心态，有志购房者为了降低房贷月供支出，或在谈判桌上获得更多的筹码而暂缓购房，同时他们又担心彼此竞争的购房者不会表现出同样的克制。

许多市场观察家开始专注于判断大多伦多地区 10 月份的交易量回升是否会持续到 11 月份。（详情请阅读：加拿大 10 月房屋交易量创 2022 年 4 月以来最高水平）

业内人士表示，10月份的交易量似乎一度上涨，但中旬之后开始放缓。

在 Avenue Rd夹 Lawrence Ave. 附近，Harvey Kalles 房地产有限公司的经纪人库蒂安（Andre Kutyan）售出了一栋房子，有多个购房者竞价，而且比叫价还高。

同一条街上的另一栋房子，由不同的经纪人挂牌，之后也很快售出。

他说："当这样的交易发生时，人们会认为市场可能又要火热了。很多买家就像迷途羊群一样，看到别人在做什么，他们也会亦步亦趋做什么。"

库蒂安今年年初挂牌出售了一套位于 Bedford Park 社区的四卧房独立屋房源，叫价 338.5 万元。夏天以 275 万元的价格附带条件售出，但由于买家行动迟缓，交易告吹。

经过一系列降价后，卖家于 9 月 30 日同意了 274.9 万元的新叫价。这栋三层楼的房源于 10 月 11 日以 270.7 万元的价格售出。

库蒂安从 3 月份就开始挂牌出售该房源，历经7个多月，其中的艰辛只有自己知道。

他计算了多伦多市中心的一些数据，结果显示 11 月上半月独立屋的交易量与 10 月上半月的交易量持平。

2024年10月份，GTA地区的平均房价为113.5万余元，与2023年10月份的112.3万余元相比，仅增长了1.1%。

多伦多房地产市场有一种快速起飞的倾向，许多一直犹豫不决的升级或降级换房人士都期待着市场的反弹。

但地产经纪库蒂安指出，现在的市场与过去几年有明显不同。

他说："房价没什么变化（flat），最近很难升高或降低。"

在他看来，房贷利率需要在中性区间维持 6 到 12 个月，买家才会有信心大规模入市，继而推高房价。

尽管如此，许多一直暂缓挂牌的有志卖家认为，10 月份的交易量比 9 月份有所提升，这是一个可以挂牌的信号。

在加拿大央行于10月23日将政策利率下调0.5个百分点至3.75%后，一些卖家才决定上市房源。

Connolly 贷款公司的房贷经纪奥尼尔（Matthew O'Neill）认为，房地产秋季市场似乎进入收尾阶段。

随着 11 月底的临近，交易速度有所放缓。

房贷经纪奥尼尔，现在找到房源的购房者可能要到二月份才能完成交割，而天寒地冻的二月对大多数人来说并不是搬家的好时机。

他说："这感觉就像传统的经济放缓。如果他们现在还没有下定决心，他们就会倾向于等待。"

地产经纪库蒂安亦发现，现阶段大多数打算卖房的房主都会等到春季再上市房源。

他解释，央行可能会在 12 月11日再次降息，但如果等到那之后再上市房源，就会离圣诞假期太近。

他说：“很多人现在都在犹豫要不要挂牌上市房源。"

此外，最新的经济数据，以及联邦政府最近宣布的临时货劳税减免和向国民派红包行为，也让金融街（the bay street）的一些人警惕央行可能会放缓降息。

凯投宏观（Capital Economics）北美经济学家桑德斯（Bradley Saunders）日前预测，加拿大央行官员将在 12 月份的利率会议上降息 25 个基点，而不是 50 个基点。

地产经纪库蒂安指出，虽然固定利率房贷的利率已从高位回落，但回落幅度还不足以安慰已享受多年2%利率的房主。

他指出，三年期固定利率房贷的利率最近徘徊在 4.3% 左右。对于在利率为 2% 时购房、现在面临续贷的购房者来说，这仍然意味着房贷月供翻了一番。

多伦多道明银行（TD Bank）的经济学家索洛维耶娃（Maria Solovieva）认为，对家庭来说，房贷续期的压力要比许多人之前担心的小。

她表示，加拿大背负房贷的买家面临着更高利率的续贷，他们采取了不寻常的手段来减少对家庭预算的影响。

她给客户的一份说明中提醒说，尽管住房再融资（refinance）计划可以解决燃眉之急，但是需要增加房贷月供，压力依然不小。

此外，安省和卑诗省比其他省份显示出更大的房贷月供压力。在安省，房贷拖欠率已经超过了该省Covid疫情前的水平。

展望未来，经济学家索洛维耶娃认为，较低的利率已经开始释放住房需求，央行将在2025年进一步降低利率。

她预计，随着联邦政府放宽房贷的规定将于12月15日生效，这些因素将在2025年初对房地产市场的交易量和房价走向起到支撑作用。

加拿大帝国商业银行（CIBC）经济学家贾弗里（ Ali Jaffery ）11月22日发布了一份研究报告，预测加拿大央行将在 2025 年中期将利率降至 2.25%，并称这一利率“保持一段时间，以让经济增长和就业市场复苏。”

贾弗里认为，近几个月来，通胀下降的速度“快于加拿大央行的预期”，平均比加拿大央行在三份货币政策报告中的预测低 0.2 个百分点，而且加拿大央行“似乎更看重”基于国内生产总值（GDP）的数据而非基于劳动力的数据来衡量加拿大的经济表现。

他在研究报告中写道：“这从他们如此重视基于 GDP 的产出缺口作为其主要疲软指标，并且不发布任何劳动力指标的实时预测这一事实中可以看出。”

报告还称，联邦削减移民和川普赢得大选都是在央行10月降息之后，支持再次大幅降息的预测。