许多绝望的预售独立房、镇屋等买家想解除预售合同

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，安省的预建房市场正在陷入两面不讨好的恶性循环。一方面购房者或投资者因高利率和资本增值前景减弱逐渐远离，另一方面刚需买家面对性价比不佳的房价和贷款压力望而却步，导致预售房销售陷入低谷。目前大量新建项目无法达到开工所需的预售比例，陷入停滞。这加剧了本已紧张的住房供应，形成了投资缺失、需求不足、项目开工难的恶性循环。

柯汗（Mohammad Khan）的两处预售房住宅已在个人私售市场上已上市了六个月。这两处房都已接近完工，是位于多伦多西郊奥克维尔（Oakville）一个新开发区的房子，那是许多在多伦多市中心工作人群的居住地。（相关阅读：多伦多公寓楼花价值低于当年买价，许多买家陷入困境 ）

根据房源查询后得知，其中一处房子的挂牌价比柯汗同意在2022年支付给开发商的256万元低12%，折价超过30万元。

大约一个月前，柯汗收到了其中一处房子的口头出价，据他的房产经纪人透露，比原价低了 65 万元，但他没有接受。从那时起，就再也没有人展示出有兴趣购买他的预售合同。

由于开发商 Caivan Communities 预计将在今年夏天完成该住宅建设，柯汗需要在近期完成申请贷款并完成交割。他无力完成该交易，如果放弃，他面临损失 70 万元定金的风险。（该开发商没有回应置评请求。）

柯汗说：“我担心的是，我为两套住宅所投入的血汗钱怎么办？我现在真的很担心我的钱打了水漂。”

安省许多预售房买家都面临着类似的困境，尤其是那些在2020年至2022年期间购房的买家，当时房地产市场繁荣，预售房的售价要高得多。

在过去，他们可以在房子未建成之前，通过协商进行私人转让。但现在这个市场已经不复存在，因为购房者和投资者可以在二手房市场上找到更有竞争力的房源，对新建住宅的需求正在消失。

转让市场为预售房买家提供了一个解套的途径，在开发商的批准下，他们可以在房地产中介的撮合下，通过私人交易转让合同。这种转让曾经是一个繁荣的市场，随着房价的飙升，买家可以在这里轻松获利，而且经常被用作一种投资策略，在交割完成之前多次倒手炒房。

但是现实情况是，在预售房充斥市场的同时，购房者和投资者却再也找不到愿意接手合同的人，而且许多人无力支付占用费或在交割结束后承担高额贷款。

Re/Max Plus City 地产公司的经纪人卡尔（Jeff Carr）说：“警钟早就响起。很多人都是盲目进入的。有很多地产经纪没有向购房者解释清楚他们到底会陷入怎样的境地。"

他观察到，在过去很长一段时间里，预售房市场是如此火爆，而且合同转让又快又容易，还能获得可观的利润，“人们只是认为这种情况稳赚不赔。”

随着开发商即将在安省完成数千套预售住宅的建设，今年的情况将进一步恶化。

即使接手买家愿意为全新住宅支付溢价，他们也会面临许多障碍。这包括无法亲自查看住宅，因为仍在建设中；额外费用，如开发税和入住费，其中包括未付购房款余额的利息；以及评估师称，covid疫情时期的预售价格通常比现在开放销售的房屋价格高出10%至30%。

巴特（Labeed Butter）是一名房地产经纪人，他的公司 Assignment Pros 专门从事预售房转让业务。他说：“如果买家可以在二手房市场上获得更高的性价比，他们为什么还要进入预售房转让市场呢？即使他们愿意损失定金，他们的合同也卖不出去，因为它们高于现在的市场价值。”

预售房卖家不仅有可能损失全部定金，而且如果接手买家不愿意支付打折后的价格，卖家还可能需要补差价。卖家还必须向开发商支付合同原价和转让之间的利润差价。

从事预售房转让销售约 17 年的扎德甘（Ari Zadegan）表示，这种情况越来越频繁。最近，她的房地产公司 Zadegan Group 以比原合同价低 16% 的售价转手了一位客户的合同，原价为 886,000元。这位客户损失了 177,000 元的定金，而且由于她在为合同寻找买家，错过了两个月的交割日期，不得不额外支付 33,000元的延迟费。

扎德甘认为，目前的预售房市场低迷期比 2017 年和 2008 年的低迷期要长，买家损失从数万元到数十万元不等。

柯汗的预售房由地产经纪扎德甘挂牌私售。时隔 6 个月，扎德甘仍未收到真心实意的出价，她希望能与开发商达成某种同舟共济的解决方案。

她说：“我们知道每个人都在经历这种痛苦。建筑商没想到会这样。购房者也没想到会这样，你必须明白，我们正处在一个前所未有的时代。”