从东海岸到西海岸，加拿大首次购房者代价最高和最低城市一瞥？
（大中网/096.ca讯）加拿大环球邮报（Globe and Mail）发表了一篇 Hanif Bayat 博士的专栏。他是一个私人理财平台 wowa.ca 的首席执行官兼创始人。文章说，与重复购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠个人收入来支付首付款和房贷月供。因此，房价与可支配收入比是衡量他们经济承受能力的最重要指标之一。
这份分析研究了加拿大所有人口超过 20 万的大城市，使用截至 2025 年 2 月的 MLS房价指数 （HPI）与家庭可支配收入中位数的比率来比较其相对可负担性。由于尚未获得 2025 年的最终收入数据，该分析使用了各省工资增长等指标来推断 2020 年或 2023 年的家庭可支配收入。
这些数据揭示了加拿大住房市场的巨大鸿沟。一边是安省南部和卑诗省的大部分地区住房可负担性较重，这些地区的房价大大超过了收入，使房价收入比（price-to-income）远远超过了8，这是一个表示无法负担的数值。另一边则是全国其他地区，该比率保持在 8 以下，表明可负担性相对较好。（国际公认合理范围为4-6。）
两个市场在2024年出现此消彼长的现象，例如，房价在可负担性更高的城市出现了房价增长，而安省和卑诗省的房价则基本停滞不前。
使这两个市场出现截然不同结果是多种因素的综合作用，包括安省和卑诗省部分地区较温暖的气候和限制性规划法规。较温和的气候吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而限制性规划法规则使当地住房供应疲软，进展缓慢。
有趣的是，城市人口数量甚至是工作机会的多寡并不是导致房价难以负担的主要原因。蒙特利尔和卡尔加里等城市尽管人口众多，经济实力雄厚，但房价仍然相对较低。
温哥华的房价收入比达到了惊人的 14.43，不仅是在加拿大难以负担，就是在整个北美也能排得上名次。
相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为 5 或更低，对于首次购房者而言，住房市场的友好程度要强得多。
虽然在安省和卑诗省规模较大、价格难以承受的市场中，公寓仍然是首次购房者的入门选择，但其有限的空间和高昂的维护管理费用使其对年轻家庭的吸引力大打折扣。
