租房市场180度转弯：房东为抢房客，免首月房租、免车位和水电费

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，房地产经纪人称，越来越多的房东开始推出促销活动，如免首月房租、免水电费和免费停车位等，以期在房地产市场疲软时吸引租客。

这表明，对加拿大经济的担忧以及今年新公寓落成量的激增，正导致房东难觅租客踪影。

这些促销活动主要在温哥华和多伦多这样的大城市进行，因为这些城市的需求特别低，但租房网站 Rentals.ca 的发言人拉达斯（Giacomo Ladas）也在一些小城市看到了这些促销活动，比如安省的伦敦。

拉达斯所见过的最大规模的促销活动包括免两个月房租、最高 1,000元的现金返还、免费停车位以及免费互联网和有线电视等服务。

拉达斯说："当经济不景气，人们的消费能力不强时，房东就必须发挥创意，吸引租客的注意力。"

市场研究机构 Urbanation 在4 月份的一项研究发现，2025 年第一季度，大多伦多和汉密尔顿地区自 2000 年以来建成的用于出租的公寓楼空置率达到了 3.7%。相比之下，2024 年第一季度的空置率仅为 2.6%。

报告还发现，可供出租的公寓房源数量比一年前增加了 29%，比两年前增加了 160%。

绝大多数租房促销优惠都是新公寓和新镇屋，因为这些投资者的压力最大，不过房地产经纪人表示，其它许多不同的房源类型也有促销优惠。

多伦多 One Group 房地产公司专门从事租房业务的房地产经纪人杰恩（Ruchi Jain）说："现在的房地产市场仍然很不稳定，加上加美贸易战刀光剑影，投资者们感受到的压力更大了。"

“我们可以明显的感知到，租客比以前挑剔多了。”

与经纪人杰恩合作的租房客户最近在寻找公寓时会看 10 到 12 个单位，而在前几年，他们会看 3 到 4 个单位就会敲定租房合同。

她的另一位客户已经看了几个月的出租公寓。每当他快要签订租约时，他都会打退堂鼓，因为他觉得会有更好的交易很快就能出现。

经纪人杰恩说："他这么做也没错，因为市场上不停出现促销的信息。"

以前，房东会慢慢挑选租客，有时还希望能来一场竞价战，而现在，他们通常对第一个租房申请者就拍板通过。

租客如此挑剔的一个原因是，许多人仍然负担不起大城市高昂的房屋租金。

Rentals.ca 的发言人拉达斯表示，加拿大大多数省份的房租价格仍比Covid疫情时期的低点高出 30% 至 50%。尽管温哥华和多伦多的房价两年多来持续下降，但仍比2021年之前高出许多。

拉达斯预计，此类促销活动将持续整个夏季，甚至可能再持续一两年。

一些房地产经纪人对此持不同意见。Royal LePage Signature 房地产公司经纪人瓦利亚（Amrit Walia）表示，由于与美国的贸易战持续不断，许多住房项目建设已被搁置。这可能会导致几年内住房供应短缺，给租客带来房源紧俏的局面。

与此同时，经纪人杰恩的许多客户都在考虑解除当前的租约，并花费大量时间寻找更优惠的交易。

她说："现在是租房的好时机，但不是做房东的好时机。"