温哥华 6 月房屋交易量下降 9.8%，但当地地产协会认为复苏很快就会到来

（大中网/096.ca讯）加拿大通讯社（The Canadian Press）报道说，温哥华地区6月份的房屋交易量下降了9.8%，但该市的房地产行业协会表示，这可能预示着在温哥华地区前几个月出现较大幅度的同比下降之后，可能会出现复苏。

大温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver Realtors）称，上个月该地区的住宅交易总量为 2,181 套，低于 2024 年 6 月的 2,418 套，比过往十年季节性平均水平低约 25%。

该行业协会的经济和数据分析主管李斯（Andrew Lis）指出，交易量的同比降幅约为 5 月份降幅的一半。由于加美贸易战带来的经济不确定性，买家谨慎行事，大温哥华地区 4 月份的交易量甚至同比下降了 23.6%。

李斯在一份新闻稿中说：“从趋势上看，有迹象表明，在经历了今年上半年的贸易战动荡之后，市场活跃度正在好转。”

“如果这种势头持续下去，可能过不了多久，交易量就会出现同比增长，这将标志着房地产市场需求已从异常低迷转为增长。”

温哥华6 月份有 6,315 处新上市房产，比去年同期增长了 10.3%，比过往十年来的季节性平均水平高出 12.7%。

活跃挂牌房源总数同比增长 23.8%，达到 17,561 套，比 6 月份的正常水平高出近 44%。

由于房贷利率自去年夏季以来下降了约 2个百分点，李斯认为，已购房者和潜在购房者能享受着多年来“最有利的条件”。

他说：“随着房屋交易量开始恢复，库存水平也没有像我们最近看到的那样迅速增加。大多数细分市场仍处于平衡的市场状态，这使得房价自今年年初以来总体保持盘整（横盘）趋势。”

6 月份的温哥华综合基准房价为 117.31 万元，比去年同期下降了 2.8%，比 5 月份下降了 0.3%。

但一些经济学家警告称，这种“喘息”只是短暂的，房地产市场的低迷可能会持续到今年年底，甚至更久。

牛津经济研究院（Oxford Economics）高级经济学家达文波特（Michael Davenport）在给客户的一份说明中说：“除非美加之间立即达成协议，取消大部分关税，否则房地产低迷将持续至2025年底。”

他表示，川普发起的贸易攻势有可能加深加拿大房地产市场的衰退，因为买卖双方在不确定性面前陷入“观望”状态。

他的声明还说：“购房负担能力差、信心疲弱、经济衰退可能带来的就业损失，再加上人口减少带来的逆风，将持续压制住房需求。”

他预计，到年底，房价将累计下跌8% 至10%，因经济压力下的“被迫售房”数量将增加，导致市场供应上升。

而寄望于更多的房贷利率下调来重振市场的可能性也正在减弱。

牛津经济研究院预计，加拿大央行将在“可预见的未来”将政策利率维持在2.75%，而与此同时，政府债券收益率的上升将推动固定房贷利率进一步上行。

该机构预计，今年第二季度五年期固定房贷利率为5.1%，到年底将上升至5.5%。

卑诗省城市开发协会（UDI）主席麦克马林（Anne McMullin）则公开向政界施压。

她认为，随着外国买家和本地投资者的退出，多单元住房的资金链被掐断，开发陷入困境。

她说：“近期房地产活动的减弱表明，外国买家是启动项目融资结构中不可或缺的一环。”

她呼吁联邦政府和住房部长“修改外国买家禁令，允许他们购买带有租赁契约或具备明确住房贡献的新建住宅”。

“未来，政府还应考虑放宽政策，允许外国买家居住在他们购买的住房中。”