加拿大卑诗省华裔亿万女富豪刘伟宏败诉，拿不到老牌破产百货连锁店的25个门店租约

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，经过整个夏天与加拿大多家知名商场业主就黄金地段租约归属的激烈交锋，卑诗省亿万富翁刘伟宏（Ruby Liu）最终败诉，未能接管25家原哈德逊湾公司门店的租约。

周五（10月24日）公布的法院裁决意味着刘伟宏将无法推进其在卑诗省、阿省和安省开设以自己名字命名的连锁百货店的计划。

这场争议性诉讼中，刘伟宏指控商场业主存在歧视行为，只因她是“外来者”，并称雇佣律师存在“腐败”问题；而商场业主方则质疑刘伟宏的道德操守，指出其缺乏零售业经营经验，并称其计划“注定失败”。

该案复杂程度之高，致使法官耗时近两个月才作出裁决。安省高等法院法官奥斯本（Peter Osborne）在周五（10月24日）的法庭文件中指出，争议焦点在于优先权的取舍：是优先保障哈德逊湾百货公司债权人的利益——刘伟宏的收购款将部分偿还其欠款，还是优先保障反对强行接纳租户的商场业主利益——这些租约附带数十年之久的优先续租选项，商场业主认为刘伟宏的收购将损害其商业价值。

法官奥斯本在裁决书中指出：“刘伟宏为收购租赁权设立的公司根本不具备成熟企业资质，更遑论运营全国性大型百货连锁店及其相关业务所需的相应资质。”

哈德逊湾公司于5月份首次宣布刘伟宏以6910万元收购28份租赁协议，此举源于法院监督下对这家破产零售商资产的拍卖程序。其中三家门店位于刘伟宏旗下Central Walk公司持有的商场内，她于7月获法院批准以600万元接管三家店铺。

然而她对其余25家租赁权的觊觎遭遇各自商场业主激烈反对，包括知名物业公司Cadillac Fairview、Oxford Properties及Ivanhoé Cambridge等。他们形容刘伟宏缺乏零售企业家经验，并表示她计划在获得租约后180天内开设至少20家门店，是不切实际的。

面对销售额下滑和11亿元债务压力，这家加拿大历史最悠久的零售商于3月7日依据《公司债权人安排法》（CCAC）获得法院保护。哈德逊湾公司未能为拯救部分门店的计划找到买家或投资者，这家拥有355年历史的企业于6月初关闭了全国所有店铺。数千名员工因此失业。

哈德逊湾公司资产拍卖旨在筹集资金偿还部分优先债权人债务。众多债权人，包括遍布加国小型企业在内的前供应商，面临着无法收回欠款的窘境。

《公司债权人安排法》程序包含强制租赁转让条款，法官有权不顾及商场业主的顾虑强制裁决。当然，法官需综合考量准备接手的刘伟宏团队是否“具备履行协议义务的能力”，以及将租赁权转让给该团队是否“合理”等因素。

这些租赁权具有经济价值，因为像哈德逊湾公司这样的百货公司历史上作为商场业主吸引顾客的主力租户，能够争取到极为有利的租赁条款。

这些条款通常包含低于市场水平的租金、长至数十年的优先续租权，以及对商场业主任何场地开发计划的提议权。尽管待遇如此优厚，仍有另外62家百货公司门店的租赁权却无人竞标。

刘伟宏认为，其余25家商场业主反对自己收购的部分原因在于他们希望在流标的情况下，将这些高价值空间重新纳入自己的掌控。商场业主方则反驳称刘伟宏作为零售租户“不合适且不恰当”，其商业计划缺乏可行性。

刘伟宏及其团队为争取法院批准屡屡采取非常规手段，包括发起Change.org请愿征集支持签名（此类民意通常不影响法院裁决），并直接联系法官奥斯本本人。安省高等法院首席法官办公室认定此类私下交流“不合规”（inappropriate），并警告刘伟宏不得直接联系法官——若此类行为继续，将被视为“骚扰性通信”。

在这些邮件中，刘伟宏称赞法官的“正直与仁慈”，还有“优雅与端庄”，并恳请他“请给我一个机会”接管租赁合同并开展业务。（详情请阅读：给华裔女富豪刘伟宏的忠告：中国的关系文化在加拿大行不通：（观点，中英对照 ）

在周五，尚不明确租赁合同是否流标并回归商场业主控制；亦不明确参与竞标但败给刘伟宏的其他竞标者能否获得接管部分商铺的机会。哈德逊湾公司律师在8月听证会上向安省高等法庭陈述，刘伟宏是该批商铺租赁合同的最高出价者。

律师科纽霍娃（Maria Konyukhova）在陈述批准理由时称刘伟宏的收购是“实现租赁价值的最后途径”。该交易预计将为债权人带来约5000万元收益。

负责监督该流程的破产监督机构（court monitor）建议法院驳回收购，称刘伟宏的商业计划“不够完善且缺乏可行性”，且这一零售业新人存在“短期内资不抵债”的风险。

刘伟宏提交的商业计划声明，她已拨出4亿元投资新零售业务，其中1.2亿元专项用于门店逾期维修和翻新。她还表示计划招聘逾千当地人。

但其余商场业主的律师戈特利布（Matthew Gottlieb）称，她“严重低估”了运营此类业务的负担，包括所需维修规模、采购库存商品所需资金以及雇佣数千名员工所需的资本。

律师戈特利布还指出，刘伟宏拿不到承诺的4亿元投资款，因为她的大部分资金被三家国际公司所套牢，而这些公司尚未签署具有约束力的合同来支持她的新事业。

虽然刘伟宏声称自己拥有的3家卑诗省购物中心可以成为资金来源，但律师戈特利布表示，这三家购物中心在2023年和2024年总共亏损了约1,900万元。