安省议会投票通过第60号法案并将很快执行，这对租户意味着什么？

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，安省议员周一（11月24日）投票通过了备受争议的第60号住房法案，其正式名称为《消除延误、加快建设法案》，是安省进步保守党政府今年秋季推出的综合法案，重点聚焦安省住房与开发流程，并对租赁规则进行修订。

省府称该法案旨在通过削减繁文缛节、加快建设开发进程、增加租赁住房供应以及解决卷宗积压的房东与租客委员会（LTB）仲裁延误问题来保护安省经济。

其中引发公众最大关注的是法案附表12（Schedule 12），该部分对安省《住宅租赁法》（RTA）进行了修订。

新法案还包含影响建筑、交通、道路建设、市政水资源管理等领域的修正条款。

随着新法案即将成为法律，以下是你需要了解的内容。

第60号法案是否已在省议会通过？

该法案于周一在省议会通过最终表决。要成为法律，尚需获得省督御准。

安省新民主党在法案通过后立即提出废除动议，议会已就此展开辩论。

鉴于安省进步保守党占多数席位优势，反对党废除法案的动议很可能被否决。

该法案预计将于本周晚些时候获得省督御准。

第60号法案将如何影响安省租户？

该法案对《住宅租赁法》（RTA）的修订包括：

补偿条款：房东因个人使用需求驱逐租户时，若提前120天发出通知，则无需补偿租户或提供替代住房。现行法规要求房东在此情况下需支付相当于一个月租金的补偿。

拖欠租金：房东在发出拖欠租金通知后7天即可驱逐租户。此前房东需等待15天。

听证会申诉限制：租户若未提前通知，不得在房东与租户委员会（LTB）听证会上就拖欠租金问题上节外生枝（raising issues）。

租户申诉：租户申请复核LTB裁决的期限缩短。现行30天上诉期缩减为15天，但LTB 可以“在认为情况公正合理时”适当延长该期限。

第60号法案与租约管制有何关联？将如何影响驱逐程序？

新法案最初提议就终止安省无限期租约展开磋商。安省目前的情况是租约到期后，租赁关系将自动转为按月续租。

批评者担忧此举将实质终结安省租约管制，导致更多租户在租约期满时失去住所。

进步保守党随后删除了该提议条款。住房厅长弗拉克（Rob Flack）表示省府将不再推进相关磋商，转而推行其他“常识性改革”。

然而人们的担忧依然存在：对《住宅租赁法》的其他拟议修改将使房东更易驱逐租户，因为新规缩短了驱逐等待期，并减少租户对驱逐令提出上诉的时间。

租户及住房权益倡导者对第60号法案有何批评？

包括反对党、市政议员及租户权益倡导者在内的批评者指出，该法案侵蚀租户权利，可能加剧安省无家可归的危机。

租户权益组织ACORN Canada称该法案加速驱逐程序，剥夺租户自卫能力。

在周一，该组织成员因在法案最终表决时高呼“人的权力应当高于利益”（people over profits）而被议长驱逐出旁听席。被带离旁听席的人继续高喊着“你们这是要把人赶到街上”，省长福特则对喧哗人群喊话“去找些工作做吧”。

省府采取快速立法程序，限制法案辩论并跳过委员会审议阶段，引发租户维权人士等批评者的质疑，他们认为反对声音未能充分表达关切。

省府如何回应？

住房厅长弗拉克表示，该法案旨在恢复房东与租户体系的平衡并维持租户保护机制。

他表示，政府对LTB的改革旨在加速裁决流程——通过“完善制度”加快听证，以解决LTB多年来的卷宗积压问题。

他还强调该法案将促进住房供给增长，因其设计旨在简化住房审批流程并加快建设速度。

他周一说：“该法案没有改变任何一项保护措施”，并表示这将有助于增强房东“出租房屋所需的信心”，从而降低租金。