抵押贷款利率高企加上天公不作美，加拿大2月份房屋销售进一步下滑

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，继1月份加拿大房屋交易量已处于多年低点之后， 2月份的该数据进一步下降，原因是固定利率房贷利率高企以及持续严寒的天气加剧了本已疲软的市场。

周二（3月17日），加拿大房地产协会（CREA）发布的数据显示，经季节调整后，全国房屋交易量环比下降1.3%，新挂牌房源数量下降3.9%。与去年同期相比，2月份的交易量下降了8.1%。

加拿大房地产协会报告称，线上系统 MLS 房价指数环比下降0.6%，同比下降4.8%。

加拿大房地产协会高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）在采访中说：“大多数人在过去15年所能获得的固定房贷利率都比4%要低，因此现在的负担能力变得非常困难是显而易见的。”

Royal LePage首席执行官索铂（Phil Soper）表示，加拿大房价持平是整体趋势，并补充说，上个月房屋交易量的下降只是房地产行业过去两年来所经历状况的“延续”。

索铂预计，市场将逐步适应新的常态。

通常寒冷天气对市场的影响不会超过一个月，索铂注意到，今年的暴风雪“持续不断”，对安大略省和魁北克省市场造成了严重冲击。

索铂说：“在全国人口最密集的地区，2026年开局异常寒冷且降雪频繁。”

来自CREA的卡斯卡特表示，在严寒期间，卖家不得不作出让步以促成交易。

他补充称，接近2月后半程，房屋交易量开始有所回升，当月第三和第四周的挂牌与成交“弥补了之前的滞后”。

卡斯卡特表示，2月份的交易量下滑类似于2025年初的市场放缓，当时关税威胁导致房价走弱和市场环境不利。

他预计今年这一疲软阶段也将以类似方式缓解，并指出，美国总统川普目前实施的行业性关税对整体经济的影响不如此前的全面关税严重。

索铂说：“全国大部分市场保持平静，只有部分市场发生变化，比如大温地区交易量有所下滑，而大多伦多地区在3月初则出现一定回暖。”

索铂发现，除多伦多和温哥华的公寓市场外，房地产经纪人并未看到房源长期滞销数月的情况，但确实有部分房源出现挂牌后不久又撤回的情况。

来自CREA的卡斯卡特表示，一些加拿大城市的市场依然“异常火热”，这可能会让观望者感到意外，包括安省萨德伯里市、魁北克市以及纽宾士域省的蒙克顿市。

他补充说，随着推动房价上涨的创纪录人口增长开始放缓，国内强劲市场正变得“越来越少且分散”。

卡斯卡特注意到，年轻人正大规模离开疲软的多伦多市场，转向草原省份和东岸地区寻找更可负担的住房。

他表示，由于卑诗省和安大略省部分地区房价仍在下跌，买家对重返市场持谨慎态度。

他说：“当市场回暖时，房价才会稳定下来。这有点像先有鸡还是先有蛋的问题。”

卡斯卡特发现，在多伦多有大量首次购房者左右为难——“要么房子太小，要么房价太高”。

他说：“这些首次购房者的要求若长期不能满足，他们可能就会毫不留恋的去往可负担地区购房，可能就在不久的将来。”