安省越来越多的房屋亏本出售，产权登记数据显示
（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，安大略省房地产交易数据显示，2025年亏本出售房屋的比例持续上升，同时通过“强制拍卖”程序由贷款机构出售的房屋数量也在不断增加。
负责安省所有房地产权属登记管理的私营公司 Teranet Inc. 在其年度房地产市场报告中指出，自加拿大央行于2022年开始加息以来，虽然房地产市场中的观望者保住了钱袋子，但是越来越多的已购房上车人士正面临财务压力。
Teranet 数据与分析部门经理马尔霍特拉（Karan Malhotra）说：“这些压力因素并没有减弱，反而出现叠加。到了2026年，无论从家庭开支还是财务管理角度来看，维持生活的负担都会进一步上升。”
报告中最引人关注的发现是，自2022年以来，通过强制拍卖进行的房屋交易数量呈指数级增长，2025年达到 2,979宗，为2016年以来最高水平。不过，马尔霍特拉介绍，在2011年至2022年期间，这类交易一直呈稳定下降趋势。
所谓强制拍卖，是指贷款机构为了追回未偿还债务而出售房屋的做法。
2008年金融危机后，安省在2011年共有 7,790宗强制拍卖案例，占全省房地产交易总量约 2.35%。然而，随后十年的低利率环境使这一数字逐年下降，到2022年全年强制拍卖仅有 578宗，创下低点。
来自 Teranet 的马尔霍特拉认为，过去五年的宏观经济逆风——包括疫情导致的失业激增、通胀飙升以及为遏制通胀而实施的加息——推动了“强制拍卖”案例数量增加。然而，从2022年至2025年短短三年内增长415%，仍显示房地产市场正面临严重动荡。
房地产经纪公司 Re/Max Hallmark 的地产经纪德卢卡（Michael De Luca）说：“如果这些案例大部分集中在公寓市场，我一点也不会感到意外。”
他长期追踪强制拍卖房源，并注意到越来越多违约借款人的投资物业正被贷款机构挂牌出售。
马尔霍特拉尚未完成2026年的数据统计，但预计持续的贸易争端以及房贷续约时所面临的较高利率，将进一步对市场造成负面影响。他说：“大量房贷续约情况将决定市场未来的走向。”
另一组令人担忧的数据与房屋亏本出售有关。一套房屋在2025年出售时是否亏损，很大程度取决于购买时间。在2022年房价处于十年上涨周期的峰值时买入、并于2025年出售的房屋中，有36.6%出现亏损。
这一比例约为2020年购房者亏损比例的五倍。2023年购入的房屋情况略好一些，2025年出售时只有24.6%出现亏损。相比之下，2021年出售、且在此前四年内购买的房屋，其亏损比例通常低于2%。
虽然一些人口较少地区的持房亏损比例较高，例如安省 Dufferin 37.8%、 Niagara North 32%、 Halliburton 27.8%，但人口众多的地区同样出现大量亏本出售现象。其中包括皮尔区 29.6%，杜咸区 23%，以及多伦多 22.3%。
房屋价格区间也与是否亏损密切相关。在2022年购买、2025年出售且售价介于50万至100万元之间的房屋中，有37.9% 出现亏损。马尔霍特拉认为，多伦多公寓市场的疲软是这一较低价位房屋亏损比例大增的重要原因。
售价在100万至300万元之间的房屋表现同样不佳。2022年购入的这类房产中，有33.7%在出售时出现亏损。这部分亏损房屋很可能主要集中在大多伦多地区的近郊地区。
马尔霍特拉说：“疫情期间，许多非豪宅区的较大住宅售价也超过300万元。现实情况是，一栋3,500 平方英尺的住宅当时价格约为290万至320万元。如今这类住房价格回调至100万至250万元区间，这正是许多购房者出现亏损的原因。”
数据中另一个令人担忧的趋势是首次购房者年龄不断趋老。2015年，首次购房者中有一半年龄在36岁或以下；而十年后，这一分界线已上升至40岁。
与此同时，安省多套房业主占比出现颓势，首次购房者重新成为最活跃的购房群体。2022年，多套房业主占购房总量的25.2%，首次购房者仅占20.8%。到了2025年，多套房业主降至第三位，占21.5%；而首次购房者则升至第一位，占24.8%。
房地产经纪公司 Harvey Kalles 的地产经纪库特扬（Andre Kutyan）说：“我亲眼看到，如今很多年轻买家只能依靠家庭资助才能购房。”
他指出，即便是多伦多普通独立屋的首付款和持有成本，也可能吞噬高收入专业人士一半以上的可支配收入。
他说：“许多三十出头的新婚夫妇，有些是律师、医生等高收入职业人士，但依然很难存够首付款，根本买不起房。”
马尔霍特拉再次将原因归结于宏观经济因素，但他也承认，尽管房价有所回落，购房者筹备首付款和获得房贷资格却变得更加困难。
他说：“借贷门槛更高，而房贷压力测试也进一步缩小了符合资格的购房群体。他们有买房意愿，但同时又没有能力买房。现在已经不像过去那样了。”