加拿大按揭及住房公司首席执行官：加拿大住房供不应求还在继续，需持续兴建新房

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大按揭及住房公司（CMHC）首席执行官沃尔克（Coleen Volk）表示，加拿大的住房供应危机尚未结束，持续兴建新住房仍是首选项。不过，由于市场供需失衡，部分住宅领域已经出现供过于求的情况，其中包括多伦多和温哥华几乎陷入停滞的公寓市场。

她还表示，近年来新建住宅和公寓交易量大幅下滑，并不意味着政策制定者已经推动了足够多的新房建设，从而解决全国性的住房危机。

周一（7月6日），她在接受《环球邮报》编辑部采访时说：“现在有很多人认为，加拿大已经成功让房地产市场实现了‘软着陆’，一切都恢复正常，也不存在住房供应短缺了，但我们不这么认为。”

“事实上，某些住宅领域存在供需失衡，但从整体来看，住房数量仍然不足。我们仍然需要兴建更多住房，更需要建设符合需求的住房。”

沃尔克介绍，多伦多和温哥华的公寓，以及豪华出租公寓，目前确实出现了供应过剩，但市场仍然缺乏更可负担、适合中产阶级需求的住房。她翻看了过往历史数据，指出加拿大目前公寓空置率仍然偏低。

她注意到，中产阶级购房需求依然大量积压，其中包括希望在加拿大置业的新移民，以及目前仍与父母同住的年轻人。

自2017年以来，CMHC一直负责执行联邦政府的《国家住房战略》（National Housing Strategy）。该战略旨在增加全国住房供应，目前累计承诺投入资金已达 820 亿元。其重点包括建设可负担住房、高密度住房、出租公寓项目、联邦土地开发，以及为寻求庇护人士提供快速安置住房等。

不过，沃尔克表示，除了联邦的支持，CMHC正考虑推出新的措施，支持按市场供需开发新住宅的私营房地产开发商。

她表示，私营开发商往往面临两难困境——必须先卖出部分项目，才能启动新的住宅建设。不过，她透露，CMHC已经就该议题启动与联邦住房和基础设施部的磋商。

她说：“我们将看看讨论中会提出哪些建议和想法，而且我们自己也有一些自己的思路。”

沃尔克表示，她关注的重点是建立能够激励增加住房供应的政策，而不仅仅是刺激购房需求。例如，安大略省近期推出的新建住宅统一销售税（HST）退税政策，就主要属于刺激购房需求的措施。

她说：“需求端措施的可能会推高房价，因为刺激了更多需求，所以必须同时推动增加新的住房供应措施。”

总理卡尼在2025年9月宣布成立了新的政府机构“加拿大建房局”（Build Canada Homes），专责推动全国可负担住房建设。首批利用公共土地开发的项目将分别在渥太华、多伦多、温尼伯及爱蒙顿等6个城市兴建 4,000个单位。

总理卡尼在2025年竞选期间曾提出，要通过该机构充当“开发商”，加快住房建设、推动行业创新，并为私营开发商提供低成本融资，从而实现将全国住房建设速度翻倍的目标。

沃尔克说：“我们正在尽一切努力，确保建房局和CMHC实现良好合作。我们与他们保持着高度协作的工作关系。”

她补充说，CMHC 认为自身职责的一部分，是帮助建设真正适宜居住、受居民欢迎的住房。这意味着，在提供融资或保险支持时，不仅关注住房数量，还会评估项目的社会效益，包括无障碍设计、节能减排以及整体居住品质等因素。

“我们当然希望看到的是加拿大不断建成新的社区。”

当被问及是否会鼓励开发商兴建更多适合家庭居住的大户型公寓时，沃尔克表示，CMHC在融资评估中确实会考虑单位面积，但在地块价格昂贵的大城市，开发大户型住宅的成本会相当高。

她举例指出，由原住民主导、位于温尼伯市中心历史悠久的哈德逊湾公司大楼改建项目，准备在大楼里建设多单位大户型住宅。

沃尔克说：“我们已经看到一些成功案例。当然，由于地块价格高昂，在多伦多和温哥华要做到这一点困难得多；相比之下，在温尼伯可能更容易成功一些。当然，我们可以通过不同方式提供激励措施。这始终是在各种因素之间进行权衡取舍的过程。”