Airbnb转型:多伦多带家具的出租公寓数量激增52%
Toronto sees 52% spike in furnished condo listings, pointing to Airbnb conversions
来源: 大中报 侯东南
(大中报/096.ca讯):根据环球邮报的报道,由于短租附例和旅行限制严重影响Airbnb市场,大量大多伦多地区带家具的短租公寓转型进入了长期租赁市场。
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根据房地产咨询公司Urbanation的最新数据,在第二季度,共有1,877套带家具的公寓单元提供为期12个月的租赁,数量比去年同期增长了52%。上个季度,带家具的单位占大多伦多地区所有公寓租赁数量的12%,与上年同期相比增加了21%。
鉴于新冠疫情的影响,使得很多曾经做airbnb的短租公寓被迫改为长期租赁方式。但并不是所有配备家具的公寓都曾经是做短期出租的。
一方面,新冠疫情重创旅游业,使过夜住宿市场(尤其是在市中心地区)大幅萎缩。此外,根据目前短租附例的规定,多伦多只允许在屋主使用主要住宅中一两间作为短期出租。
结果,那些靠出租整套公寓的投资者被迫寻找其他的出租方式。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示:“这一现象肯定会增加长期出租单元的供应量。但是我们似乎并没有看到大量Airbnbs短租房源涌入长期出租市场。”
他补充道,因为短期会从租金中获得更多的收益,一些Airbnb房主可能还正在等待放宽旅行的限制。同时,另外一些人可能会在重启的房屋市场上出售公寓。
Hildebrand表示:“目前公寓的售价仍然非常接近公寓市场的创纪录价格。如果租金收入与支出无法达到收支平衡,那么房屋就会将公寓出售。因为房屋市场的价格比较具有吸引力。”
多伦多的出租需求已经减弱,移民速度的放缓更是雪上加霜。与去年同期相比,对于带家具的公寓,第二季度的出租数量下降了24%,平均每月租金下降了12.5%,略低于$2500。
Hildebrand说,疫情期间,除了移民人数的减少,带家具短租公寓屋主希望租出更高的价格,短租公寓的需求大受影响。此外,城市中低价亲民的公寓提供更多诱因以吸引租户,有些还免一个月租金。“很久都没有见过这样令人惊讶的优惠了,” Hildebrand指出。
几年来,由于长期租房市场没有足够房源,造成供不应求租金价格飞涨,而多伦多地区的短期租赁市场又出现了爆炸性增长,造成异常的不平衡。 麦吉尔大学(McGill University)的一篇论文指出,研究人员发现Airbnb短租方式的弊端,截至去年,有5500多个公寓为求高回报离开长租市场转入Airbnb。
多伦多现在制订了相关法规,但由于新冠爆发,经济停摆,实施工作因此被推迟。短期租赁公司和房东的许可和注册计划按计划应于春季开始,并于夏季开始实施。但这两个阶段均未实施到位,并且目前也尚未设置更新的时间表。
几位Airbnb房东告诉邮报记者,在注册系统到位之前,他们不会撤回违反城市短租附例的公寓单位。
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