2018被称为公寓年 2019公寓市场是否持续火爆?
来源: 大中报 侯东南
大中报综合讯:根据多伦多星报的报道,几年前就有房地产专家预言,红火了多年的公寓市场也许盛况不再,很难继续火爆下去。但情况似乎并非如此,至少在大多地区,2018年的公寓市场仍然一枝独秀,被业内称为所谓的“公寓年”(year of the Condo)。
根据加拿大建筑和土地开发协会(BILD)和多伦多地产局提供的数字,到去年11月份,大多地区新建公寓(包括公寓式镇屋)的平均售价升至$768,602,比一年前上涨12%;而重售公寓的均价则为$595,678,也比一年前上升7.5%。
房屋专家指出,在房市日趋萧条之时,大多地区的公寓却一枝独秀,其原因不外乎政府政策的干预,按揭贷款更严格,以及利率上升,迫使买家转向更易负担的公寓市场,这应该是大多地区公寓市场一直看好而且价格上涨的原因所在。
多伦多房地产公司Urbanation的副主席何德布兰(Shaun Hildebrand)表示,如果说2018是“公寓年”的话,那么2019年会是一个中规中矩(moderate)的年份。
何德布兰预测,今年上半年公寓的均价会再升5%左右,但是下半年就不会有这样一个升幅,主要原因有两个:一是届时有大批新公寓建成并入市,导致供应增加;若按揭利率持续升高,也会影响到市场销售和价格。
Urbanation还计算了去年新公寓建造共取消了超过4,500个单位的15个项目,包括引人注目旺市的Cosmos和Icona两个公寓开发项目。而在2017年只取消了1,678个单位,2016年只有379个。开发商表示,较高的建筑成本是取消公寓建造的主要原因。
以公寓为核心业务的房地产网站condos.ca的哈雷尔德(Andrew Harrild)对星报表示说,今年的公寓市场很难和去年相比,不过今年全年平均也应该有5-8%的价格涨幅。今年的公寓市场应该是个温和平衡的市场,对买家更为有利,而卖家也不算太吃亏。
哈雷尔德表示,到2018年底,较高价格公寓单位的销售一直在放缓。位于Yonge街以东的Adelaide街Mozo大楼公寓最近以100万的价格上市,并没有吸引买家。虽然早先有翻新高层单元以130万的价格出售。
哈雷尔德说,价格低于80万的入门级公寓仍然是多伦多的热销单位,包括那些有独特典故的公寓建筑,他以位于东区Eastern和Logan街、曾经是Weston面包厂家销售店旧址新建的Wonder公寓。
“除了独特之外,人们也看到了那里的潜力,”他说道,因为这里靠近Don河以东的联合利华土地,这里会有新的交通枢纽,600万平方英尺的办公空间和200万平方英尺的零售商业用地,相当于Yorkdale Mall的规模。
多伦多一家地产网站Zoocasa也在一份专题报告中指出,总体而言,如果从投资的角度来看,2018年在多伦多买公寓比买屋更值钱,也更保值。因为独立屋,半独立屋及镇屋价格时涨时跌,但多伦多的公寓价格则是一涨再涨。
Zoocasa的报告指出,过去一年来,多伦多市公寓的价值上升11%,而独立屋和半独立屋的平均价格只升高1%。在多伦多的35个区中,有23个区公寓价格比房屋价格涨得快,也涨得多。但也有其他12个区公寓价格的涨幅不及独立屋和半独立屋。
此外,在多伦多买公寓更划算的5大区西区有三个,东区则有两个。如W09区和W05区过去一年来公寓的涨幅高达43%,而独立屋和半独立屋的均价分别只涨了16%和5%。
东区的E10和E06都在士嘉堡,过去一年来公寓的涨幅分别达到37%和35%,而E10的独立屋和半独立屋的均价不升反跌,跌幅为9%,E06的升幅也只有7%。
与公寓有关的几个数字:
150,000套:过去3年所售出的公寓数;
120,000套:目前在建公寓数;
$100,000:供一套公寓所需家庭年收入;
$125,000:在市中心供一套公寓所需家庭年收入。
5.2个月:多伦多地区新公寓库存时间,10年来的平均值为10.8个月
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