与90年代初崩盘相比，如今跌跌不休的多伦多房地产市场该如何看？

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报专栏作家Rob Carrick日前发表一篇评论说，在20世纪90年代初，多伦多的住房市场曾经崩溃过，而且这并不是夸张的说法。

今天你也许关心的话题：
双语标签成为进口儿童退烧药障碍，加国卫生官员：药已在路上
最新研究：反复感染新冠风险大，死亡风险比初次感染增加一倍多
2022年第三季度加拿大个人破产申请与去年同期相比增加了22.5%

加拿大房地产协会（CREA）的历史数据显示，住宅平均转售价格从1989年的254,197元，逐渐下降到1995年的最低点195,311元，下降了23.2%。如果你当时是多市的房主，就会觉得很震撼。

截至今年10月，多伦多住房从2022年2月的价格高峰下降了18.3%。如果不算是崩盘，这次从1,334,544元下降到1,089,428元也是极其严重的滑坡。那么，对多伦多的房地产现状，人们为什么表现平静呢？

一个解释是与数据的比较方式有关。人们倾向于关注同比（过去某年同期）比较，因为这样衡量很方便，避免了数据的季节性影响。那么，与2021年10月相比，多伦多的住宅平均转售价格仅下降了5.7%。

另一个解释是，在多伦多没有发生太多的恐慌性抛售。事实上，今年10月房屋交易量比2021年同期下降了近50%，新上市的房产数量达到了12年来的最低点。在一个崩溃的市场中，人们会在价格进一步下降之前急于出售。如今多伦多的房地产市场表明，卖家们颓于休息，期待着市场在不久之后会稳固下来。

有许多变量将有助于确定多伦多房地产价格的趋势：利率的变化、移民水平、促进住宅房地产建设的举措以及经济是否衰退。如果失业率飙升，就会影响房地产市场。

早在上世纪90年代初，就出现了经济衰退，失业率接近目前水平的两倍。直到2002年，多伦多的房价才超过了1989年的水平，这意味着有一段很长的时间，买家是在房价下跌的情况下进入市场。

今年的房价确实已经下降了很多，现在看起来还不像是前述那样历史性的低迷。喜欢买涨不买跌的买家恐怕不得不继续等待。