房地产买家在 2023 年年尾的日子里依然活跃
Home buyers remain active in late 2023
来源: 大中网/096.ca 王飞
（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，多伦多地区的房地产市场在经历了一个低迷的秋季之后，在2023年即将结束之际，一些意志坚定的买家摩拳擦掌，与其他买家一较高下。
今天你也许关心的话题：
准备要买车的加拿大人要注意了，你可能要多花不少钱
渥太华计划为无证移民开辟入籍之路
研究发现，高达 20% 的加拿大新移民报告患有严重抑郁症，比本地人高得多
Sotheby's国际地产公司的房地产经纪戴维斯（Elli Davis）最近几周在竞价大战中成功售出了三套住房。
在多伦多Annex社区，三位买家争夺一栋要价 389.5 万元、拥有七间卧房的独立豪宅。位于Bedford 大街的这栋维多利亚时代的三层住宅在上市七天后就以叫价售出。
经纪戴维斯表示，这栋房子虽然需要翻新，但该地区可供选择的房源并不多，而且越来越难找到拥有未上漆橡木装饰和铅玻璃窗等原始元素的宏伟世纪老宅。
在多伦多中城社区，戴维斯将一栋四卧房的独立屋的叫价从 268.5 万元降至 249.5 万元后，吸引了两个买家出价。
戴维斯在 11 月初挂牌出售这套房源，两周后又降价。她坦言，该独立屋的成交价略低于叫价。
在央街和St. Clair 西街附近的一套两卧房的公寓单位中，戴维斯将叫价定为239.5万元，在激烈的竞价大战后以241.5万元售出。
戴维斯说："12月还能出手的买家大都杀伐果断。"
她观察到，有些买家一直在关注他们喜欢的房源，并提交了出价，希望双方能在年底前达成交易。如果房源上市后90 天还没有动静，买家的谈判底气就会更强。
一些想抄底的买家还会提出较低出价，以试探卖家的谈判意愿。
戴维斯也不断收到代表买家的经纪的询问，他们试图打探卖家愿意接受的最低价格。还有经纪直接抛出买家愿意支付的最低价格，并询问如果出价不能接受，就不浪费时间做书面工作。
戴维斯强调卖方经纪不能透露这些信息，她坚持要求买方经纪把出价的书面工作做完整。
由于买家在寻找低价抄底，而卖家愿意坚守高价，12 月份的房地产市场走势比往常缓慢。
戴维斯表示，最近几周她有几套房源很快就完成交割，但也有一些房源没有动静。
她说："卖家现在必须现实一点。如果买家出价低得多，那是因为买家认为房源就值这么多钱。"
她建议真正想卖房的房主现在就接受买家合理的出价，否则就再持有两三年。
这位资深房地产经纪回忆起上世纪 90 年代初，当时一些房源的价格从 1989 年的峰值下跌了 40% 甚至更多。
她说："很多投资者都在房地产市场追涨杀跌。"
戴维斯预计，未来一两年内房价不会出现如此严重的下滑，但2024 年初房源库存量会上升。
她表示，人们会因为搬家、子女离巢、结婚或离婚等常见原因而挂牌房源。此外，她预计一些在新冠疫情期间以超低利率购房的新买家在需要续贷时将面临高额月供而无法继续持有房屋。
她说："如果等到明年，你将有更多的房源可与之竞争。我们不知道房价会是多少，即使房价略有上涨或下跌，也不会有什么戏剧性的变化。"
戴维斯最近完成的两笔交易是新规自12月1日生效以来的首批交易。
安省政府的《房地产服务信托法》（TRESA）允许买家看到竞价大战中其他买家的出价，但前提是房屋卖家同意披露。
戴维斯在和卖家讨论上盘的时候提到了这个措施。这两位卖家都持否定态度。
她预计新规不会产生太大影响，因为选择权仍在卖家手中。
房地产法律公司LegalClosing.ca 的多伦多律师莫里斯（Mark Morris）表示，TRESA的目的是让竞价过程对所有参与的买家更加透明。
新的立法一方面想打击盲目竞标，另一个方面是想管理那些不想经纪参与的房屋买卖双方。
作为房地产业界比较出名的律师，随着新规实施日期的临近，他接到了许多地产经纪咨询的电话。
他说，"即将出台的新规很好，但围绕它的困惑太多了。"
虽然最近几周的房地产交易量略有回升，但多伦多道明银行（TD）的经济学家松迪（Rishi Sondhi） 指出，安省的房地产市场仍然面临挑战。
松迪认为，安省的房地产市场不太可能回到上世纪90年代严重而漫长的低迷时期，但他不排除这种可能性。
他认为有充分的理由表明，这种极端现象不太可能重演。他指出，利率可能是可用的好工具，另外，安省正面临住房短缺问题，人口增长强劲的现状。
松迪表示，由于月度交易量水平徘徊在历史低点附近，房地产市场可能已经压抑了需求。（详情请阅读： 11 月份加国房屋交易量进一步放缓，高利率继续令购房者感到恐慌 ）
这位经济学家认为，在这种背景下，主要的未知因素是房地产投资者如何走下一步棋。
他指出，在90年代经济衰退之前，投机活动在助长房地产泡沫破灭方面发挥了重要作用，但由于缺乏那段时期的数据，所以无法和现在进行对比。
房地产投资者人数的增加也是当前周期的一个显著标志，今年第一季度，其人数占加拿大全国购房人数的30%。
据传闻，如今更高的利率使投资者很难在楼花市场上兴风作浪。
他表示，目前楼花市场的走向很难衡量，但他预计不会出现90年代的泡沫。然而，他警告，未来几个月楼花价格可能会进一步下滑。（详情请阅读：加拿大炒新房的人宁可赔钱 也要将楼花出手）
今天你也许关心的话题：
准备要买车的加拿大人要注意了，你可能要多花不少钱
渥太华计划为无证移民开辟入籍之路
研究发现，高达 20% 的加拿大新移民报告患有严重抑郁症，比本地人高得多
Sotheby's国际地产公司的房地产经纪戴维斯（Elli Davis）最近几周在竞价大战中成功售出了三套住房。
在多伦多Annex社区，三位买家争夺一栋要价 389.5 万元、拥有七间卧房的独立豪宅。位于Bedford 大街的这栋维多利亚时代的三层住宅在上市七天后就以叫价售出。
经纪戴维斯表示，这栋房子虽然需要翻新，但该地区可供选择的房源并不多，而且越来越难找到拥有未上漆橡木装饰和铅玻璃窗等原始元素的宏伟世纪老宅。
在多伦多中城社区，戴维斯将一栋四卧房的独立屋的叫价从 268.5 万元降至 249.5 万元后，吸引了两个买家出价。
戴维斯在 11 月初挂牌出售这套房源，两周后又降价。她坦言，该独立屋的成交价略低于叫价。
在央街和St. Clair 西街附近的一套两卧房的公寓单位中，戴维斯将叫价定为239.5万元，在激烈的竞价大战后以241.5万元售出。
戴维斯说："12月还能出手的买家大都杀伐果断。"
她观察到，有些买家一直在关注他们喜欢的房源，并提交了出价，希望双方能在年底前达成交易。如果房源上市后90 天还没有动静，买家的谈判底气就会更强。
一些想抄底的买家还会提出较低出价，以试探卖家的谈判意愿。
戴维斯也不断收到代表买家的经纪的询问，他们试图打探卖家愿意接受的最低价格。还有经纪直接抛出买家愿意支付的最低价格，并询问如果出价不能接受，就不浪费时间做书面工作。
戴维斯强调卖方经纪不能透露这些信息，她坚持要求买方经纪把出价的书面工作做完整。
由于买家在寻找低价抄底，而卖家愿意坚守高价，12 月份的房地产市场走势比往常缓慢。
戴维斯表示，最近几周她有几套房源很快就完成交割，但也有一些房源没有动静。
她说："卖家现在必须现实一点。如果买家出价低得多，那是因为买家认为房源就值这么多钱。"
她建议真正想卖房的房主现在就接受买家合理的出价，否则就再持有两三年。
这位资深房地产经纪回忆起上世纪 90 年代初，当时一些房源的价格从 1989 年的峰值下跌了 40% 甚至更多。
她说："很多投资者都在房地产市场追涨杀跌。"
戴维斯预计，未来一两年内房价不会出现如此严重的下滑，但2024 年初房源库存量会上升。
她表示，人们会因为搬家、子女离巢、结婚或离婚等常见原因而挂牌房源。此外，她预计一些在新冠疫情期间以超低利率购房的新买家在需要续贷时将面临高额月供而无法继续持有房屋。
她说："如果等到明年，你将有更多的房源可与之竞争。我们不知道房价会是多少，即使房价略有上涨或下跌，也不会有什么戏剧性的变化。"
戴维斯最近完成的两笔交易是新规自12月1日生效以来的首批交易。
安省政府的《房地产服务信托法》（TRESA）允许买家看到竞价大战中其他买家的出价，但前提是房屋卖家同意披露。
戴维斯在和卖家讨论上盘的时候提到了这个措施。这两位卖家都持否定态度。
她预计新规不会产生太大影响，因为选择权仍在卖家手中。
房地产法律公司LegalClosing.ca 的多伦多律师莫里斯（Mark Morris）表示，TRESA的目的是让竞价过程对所有参与的买家更加透明。
新的立法一方面想打击盲目竞标，另一个方面是想管理那些不想经纪参与的房屋买卖双方。
作为房地产业界比较出名的律师，随着新规实施日期的临近，他接到了许多地产经纪咨询的电话。
他说，"即将出台的新规很好，但围绕它的困惑太多了。"
虽然最近几周的房地产交易量略有回升，但多伦多道明银行（TD）的经济学家松迪（Rishi Sondhi） 指出，安省的房地产市场仍然面临挑战。
松迪认为，安省的房地产市场不太可能回到上世纪90年代严重而漫长的低迷时期，但他不排除这种可能性。
他认为有充分的理由表明，这种极端现象不太可能重演。他指出，利率可能是可用的好工具，另外，安省正面临住房短缺问题，人口增长强劲的现状。
松迪表示，由于月度交易量水平徘徊在历史低点附近，房地产市场可能已经压抑了需求。（详情请阅读： 11 月份加国房屋交易量进一步放缓，高利率继续令购房者感到恐慌 ）
这位经济学家认为，在这种背景下，主要的未知因素是房地产投资者如何走下一步棋。
他指出，在90年代经济衰退之前，投机活动在助长房地产泡沫破灭方面发挥了重要作用，但由于缺乏那段时期的数据，所以无法和现在进行对比。
房地产投资者人数的增加也是当前周期的一个显著标志，今年第一季度，其人数占加拿大全国购房人数的30%。
据传闻，如今更高的利率使投资者很难在楼花市场上兴风作浪。
他表示，目前楼花市场的走向很难衡量，但他预计不会出现90年代的泡沫。然而，他警告，未来几个月楼花价格可能会进一步下滑。（详情请阅读：加拿大炒新房的人宁可赔钱 也要将楼花出手）
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