把写字楼定在多伦多市中心好，还是定在郊区好？

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，橘子银行（Tangerine Bank）其多伦多总部位于404号公路附近的Steeles大道的郊区位置，其担心可能会影响其在疫情后让员工重返办公室，并在数字银行市场未能保持领先地位。

橘子银行首席营销官琼斯（Natalie Jones）说："在与员工的交谈中，我们经常听到住在市中心的员工希望有机会在市中心工作。员工们还希望有更多选择，可以乘坐公交车上下班，而不是开车。"

琼斯继续说："因此，我们决定在市中心金融区增设一个办公中心。我们有一个雄心勃勃的计划，要壮大我们的团队并引进新的人才。我们相信，乘坐 GO 火车、TTC和共享单车的便捷交通将吸引新的人才加入我们的团队。"

这一想法在2020年疫情之前非常盛行，当时多伦多市中心的写字楼空置率仅为个位数。位于市中心的写字楼被认为是吸引年轻人才的必要条件，因为他们喜欢城市生活的便利配套，并希望避免长时间的通勤。但在COVID-19结束后的居家办公时代，情况发生了变化。拥有充足停车位的郊区办公室在拉近社交距离方面更具优势，因为开车上下班比乘坐公共交通更具吸引力。

根据商业地产公司 JLL 的《多伦多写字楼洞察报告》显示，多伦多核心区的写字楼空置率从2020年第四季度的5%上升到2023年同季的15.7%。该报告称，多伦多北部郊区的写字楼空置率在2020年接近10%，而现在降为15%。

国际地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）的研究发现，多伦多的需求疲软是导致加拿大最大城市中心写字楼空置率在2023年底达到 19.4% 的历史新高的一个因素。

研究还发现，与市中心市场的下降形成鲜明对比的是，第四季度多个加拿大郊区写字楼市场的利用率普遍上升，有八个城市反映郊区写字楼空置率下降，表现最好的是温尼伯、埃德蒙顿和蒙特利尔。

商业地产公司JLL 驻大多伦多地区办事处执行副主任佩雷兹（Jonathan Peretz）说："在比较空置率时要谨慎，因为这种变化并不是联动的，郊区市场和市中心市场是各自不同的生态系统。"

为了增加郊区写字楼的吸引力，商业楼宇业主们把更为丰富的配套设施搬了过来。佩雷兹注意到，郊区的商业楼宇业主们在写字楼里设置了健身房、休闲室和餐饮小店，这样员工们在休息时间在楼里就可以解决各种需求，而不必开车去别的地方。"

他补充说："我们还看到，在这两个市场中，入驻奖励和免费租金等诱因也在增加。非一线写字楼的租金价格更具竞争力，而市中心写字楼的租金则略有上涨。"

世邦魏理仕加拿大分公司专门负责多伦多郊区写字楼租赁业务的高级副总裁凯特纳（Miles Kettner）说："写字楼租户都希望享有最好的办公环境，以鼓励员工重返办公室。再加上建筑支出上升，很多租户都面临现金流挑战，因此对高质量、已建成空间的需求有所增加。"

凯特纳还补充说："较短的租约也更受欢迎。在疫情期间，郊区租户希望获得更大的灵活性，我们看到的租约短至两三年。现在，租期一般为5年，而疫情之前则为10年。"

在搬迁过程中，橘子银行仍保留了郊区的部分办公室，以便为其团队提供选择。琼斯介绍说，员工可以灵活地选择在郊区上班还是在市中心上班。

加拿大ING银行成立于1997年，2012年被丰业银行收购，作为一家独立的数字银行运营，2014年更名为橘子银行。目前，其在加拿大拥有 1,200 名员工。

在市中心 22,000 平方英尺的办公空间里，两层楼的色彩搭配和标识都以橘色为特色。琼斯介绍，新办公室的工作空间、会议室和专用安静房的种类更加丰富。会议室都内置了视频和音响系统，并设有用于头脑风暴的白板墙。

在今年二月第一周的迎新会上，琼斯发现，"员工们都很开心"。

她说："员工们到处走走看看，研究不同的空间和不同的工作方式，这真的让整个团队充满活力。"