华人居住区二月独立屋均价惨跌 但较一月有回升迹象

 

大中报综合讯：根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)刚刚发布的数据，今年2月份GTA地区房屋销量继续下滑，比去年同期下滑34.9%，各类房屋均价为$767,818，比去年同期下跌12.4%。所有房屋类型中只有共管柏文价格上升，与去年同期相比，均价涨幅为10.1%，独立屋降17.2%，半独立屋和镇屋分别下降8.6%和2.9%。这应该与联邦和省府过去一年来出台的遏止房市过热的措施有关。

 

除了价格之外，大多伦多地区2月各类房屋总体销售量与2017年2月相比下降近35%，从去年同期创纪录的7,955套降至5,175套。多伦多独立屋销量更大降41.2%。在905地区，独立屋销售量下挫43.3%。

 

由于今年1月份新抵押贷款压力测试规则的生效，推动更多买家涌进入门级房价范围。因此，许多共管柏文需要竞价才能买到，这就是今年2月份柏文销售额同比降31%，但价格却升了10%的原因。

 

约克区一年净减$34万 降幅最大

华人聚居的一些地区房屋跌幅更大。以独立屋为例，包括密市在内的皮尔区均价为$915,210，一年之间净减$71,058，跌幅为7.2%。而在包括万锦和烈治文山的约克区独立屋均价为$1,120,429，一年净减$345,807，跌幅高达23.58%；多伦多均价为$1,282,240，一年净减$291,382，也跌了18.51%。

 

如果与去年同期相比，华人区独立屋价格下滑更为显著，其中密市按月净跌13万，下降幅度为10.79%；万锦净跌近48万，跌幅27.62%；烈治文山则净跌40万8千多，跌幅则为22.98%：

接连不断的坏消息令房市不堪重负，但东方终于有了一线曙光。最新的数据也显示，与今年1月份相比，华人区独立屋价格出现反弹势头。

 

在大多地区的三大华人地区，2月份密市独立屋价格净增$68,260，上升6.68%；万锦净增$32,593，上升2.67%；烈治文山则净增$47,376，上升3.59%。

 

春夏季来临价格或上升

对于2018年开局的不景气，多伦多地产局表示属预料之中。在2017年前4个月，多伦多地区的市场曾出现前所未有的高峰，去年4月份平均房价更高达920,791元，比对前一年上涨24.5%。

 

据TREB市场分析主管莫瑟（Jason Mercer）表示，因为省府该月通过外国买家税以遏制过热的地产市场，去年4月后销售量一直处于下降态势。随着今年春季和夏季的来临，市场很可能会看到同比价格的上涨。

 

目前，大多伦多地区市场仍然严峻，面临着房屋供应相对稀少的问题。买家和卖家对价格期望值的心态存在差异，这也是一些买家选择观望的原因。

 

另外，还有全球经济大环境的变化，包括利率上涨，导致人们的借贷成本上升，同时整个经济形势不好，中产阶级人数下降，而且中国的外汇管制也在加强。