大多地区地产市场开始回暖 4-20
来源: 大中报 侯东南
虽然多伦多的春天姗姗来迟,但大多伦多地区房地产市场已开始春意初绽,地产市场显出回暖迹象。
根据多伦多星报的报道,多伦多西面奥克维尔(Oakville)的地产经纪纳萨尔(Tracy Nursall)表示,今年头三个月的房地产数据不能简单地与去年同期相比,去年3月同比涨幅达到历史最高点34%。今年的情况更像三,四年前的情形。从目前大多伦多地区房市交易的情况来看,奥克维尔,密西沙加等地区的房产交易已开始活跃起来。
多伦多地产公司Realsophy的主席帕萨里斯(John Pasalis)指出,有些地产数据让人消沉,但实际上今年春季的房市比人们想象的要好。今年3月的平均房价比2月涨了2%,而且是连续三个月的按月上涨。显而易见,多伦多地区房市已有回暖迹象,但决不会像前两年那么疯狂。
帕萨里斯还说,若春季房市能够回暖复苏,并平稳持续到7月、8月,那么2018年大多伦多地区的房价就会一改去年持续下降且低迷的状况,不仅有望与去年持平,甚至可能略有增长。
加拿大皇家地产(Royal Lepage)的执行总裁索泊(Phil Soper)则表示,今年第一季度房地产数据低迷是意料中事,因为买家受到至少三大因素的影响,包括安省政府实施的海外买家税,利率上涨以及更加严格的按揭压力测试。
虽然今年头三个月大多伦多地区的房产交易不太活跃,但对房产的需求仍然旺盛,这主要是越来越多的年轻人到了成家立业的阶段,他们有较强的入市意愿;再是大多伦多地区工作机会众多,移民源源不断,也成为买房大军的一部分。从整体上看,今年大多伦多地区的房价应该不会下降。
综合业内及专家的意见,虽然大多伦多地区的房市开始回暖,但在不同地区的程度却参差不齐:
表现最好的是多伦多市,尤其首推市中心。皇家地产的经纪布朗(Desmond Brown)指出,这里不仅公寓市场持续势头强劲,独立屋、半独立屋和镇屋多人竞价的情况也屡见不鲜。
大多伦多公寓市场火热异常,Re/Max的经纪亚历山大(Christopher Alexander)表示,现在市中心的公寓有10-15个买家竞价并不罕见。原因是低层住宅价格实在太高,初次购房者无法负担得起。
Condo.ca网站的哈瑞尔德(Andrew Harrild)表示,市中心的公寓也为其拥有者提供了一种生活方式。他最近遇到了一对夫妇,他们正在考虑出售他们在市中心高顶公寓(Loft)搬去远郊,问题时他们能否割舍两分钟步行到他们喜欢的商店和餐馆这种便捷的生活方式。
列居第二的是杜咸区(Durham Region),由于距离多伦多近而且交通便利,杜咸区很受买家青睐,特别是奥沙华和匹克灵,有望成为房市交易新热点。该区地产协会主席罗伯茨(Dennis Roberts)指出,根据本地区地产数据,1月份售房的均价是$578,000,而3月份涨到了$598,000;1月份上市物业平均要30天才能卖掉,到3月份只需18天。
密市和奥克维尔的热度也不落后,地产经纪纳萨尔表示,密市和奥克维尔的房房价已开始回升。越来越多905地区的购房者正在当地寻找类似多伦多市中心的居住社区。她表示,密西沙加Port Credit社区备受青睐。
万锦和烈治文山目前还没有很大起色,这里是近两年房价疯涨的地区,在省府一年前推出海外买家税之后,使得房价大幅跳水,总体上看,估计今年将止跌回稳,市场有望逐渐趋向平衡。
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