多伦多房价高涨的原因之一：政府借机捞钱

 

大中综合讯：由安省建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)委托Altus Group做的一份调查报告显示，大多伦多地区房价昂贵，其中一个重要因素是政府收费急剧增加。自2004年以来，多伦多及其周边地区政府征收的新屋开发费巨增，涨幅最高的接近9倍。

 

这个协会10年前也做过类似调查，显示自从2001年以来，大多地区各城市的新屋开发费已经增加了3到4倍，比起同期的通货膨胀率要高出6.5倍。从2001到2007年，大多地区征收新屋开发费超过3万元的市镇中以宾顿居首，开发费用相当于房屋加价3.54万元。旺市为3.4万元，烈治文山及万锦分别为3.36万元及3.27万元。而多伦多市7年中新屋开发费增幅居大多伦多地区城市之首，涨幅达342%，比同期安省平均通胀指数（11.7%）高29倍。

 

当时3万元开发费是个普遍数字，如今这个数字是怎样的呢？

 

Altus Group考查了多伦多及其周围的五个城市：约克郡的万锦；霍顿郡的奥克维尔；皮尔郡的宾顿；杜咸郡的艾杰克斯（Ajax）和闪高郡的Bradford West Gwillimbury。

 

在这些城市中，低栋房屋的政府收费，Bradford West Gwillimbury最低，为12万元，当地房屋平均估价57万元。最高的是奥克维尔，为23.3万元，房价平均估价120万元。政府平均收费18.7万元，占当地新屋估值的约21.7%。

 

对高层公寓而言，收费最低也是Bradford West Gwillimbury，6.9万元，当地公寓单位估值42万元。最高的万锦，16万元，此间公寓估值53.3万元。政府平均收费12.1万元，占估值约23.6%。

 

相比之下，政府对于公寓新楼征收的费用，超过低栋房屋。上述五个城市中，政府收费占到低栋新屋房价的22%，占到公寓新楼房价的将近24%。2018年，公寓新单位中，政府收费平均12.1万元，比2013年的6.4万元增加了90%。

 

政府收费中，开发费用是最大一项收费之一，占到全部政府费用的23%到45%不等。这些费用将于支付马路、公园和下水道等的维修项目。

 

安省建筑业及土地发展协会的调查报告指出，房价飞涨是多方面因素造成的，新屋开发费并不是唯一的推动力。土地、人工及建材价格上涨都是推高房价的因素。大多区的人工及建材价格去年分别涨了6%和8%。5年来，已经完成规划的土地每平方尺从50元升到250元。但这些因素的上涨幅度都要受市场制约，唯有物业开发费涨幅完全由各市政府决定而不是由市场决定，因此它的增幅超过通胀，超过整个地产市场的平均上涨指数。