2019年加国房价走势预测:蒙特利尔涨幅居首
来源: 大中报 侯东南
大中报综合讯:今年加拿大房市放缓,预计这一趋势还会持续。明年全国房价估计只有微弱涨幅,房价涨幅和交易量预计均低于往年。
据环球邮报报道,继加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association,CREA)对明年房价走势作出预测之后,加拿大两家最大的房地产公司Royal LePage和Re/Max也进行了预测,其结果与CREA大同小异。
CREA日前预测说,2019年全国房价预期是微升,涨幅与通胀率差不多,其中安省房价估计会涨3.3%左右。
12月11日周二,Royal LePage公布最新市场调查预计,明年全国房价估计微涨1.25%至63万8,257元。而Re/Max预测的涨幅则略高,为1.7%。
蒙特利尔涨幅居首 中西省份下滑
在对城市房价的预测中,Royal LePage认为,大多伦多地区估计涨1.3%至85万4,552元;大温哥华地区估计涨0.6%至129万1,144元;大蒙特利尔地区估计涨3.0%至42万1,306元,涨幅居全国大都会区之首;渥太华其次,为2.5%;
因油价跌势不休,估计产油大省阿尔伯塔和萨省(Saskatchewan)的房价难以回暖,其中多个城市房价均会下跌:其中跌幅最大的应该是Regina为4.7%;卡尔加里为2.3%;埃德蒙顿为1.9%。
Royal LePage的CEO索珀(Phil Soper)指出,地产市场不会一直火热,总有调整阶段。加上按揭利率升高和压力测试的双重影响,加拿大某些地区仍然处于调整修复循环过程之中(“correctional cycle”)。
温哥华颓势继续 小城市涨幅双位数
Re/Max预测说,由于卑诗省针对海外买家的措施强硬,加上大多本地买家面对昂贵的房价只能持币观望,因此大温地区明年的房屋销量不会有很大建树,房价不升反降。
Re/Max认为阿省省会埃德蒙顿的房价降幅可能比温哥华更甚,高达5%。
房价还会涨 但幅度不大
索珀称,Royal LePage在明年房价预测中认为,一是房价涨幅不大;二是加拿大房市基本经济支撑要素强劲,如家庭新增数量迅猛,就业增长强劲等。也就是说,加拿大房市前景还是比较乐观的。
明年房市持续放缓,不仅仅是因过去几年中房市火爆过头,还有其它众多因素影响,如利率持续上涨,全球贸易危机,油价持续疲软,地方房屋政策收紧等。央行12月5日宣布基本隔夜利率维持1.75%不变,说明能源经济疲软超预期。
支撑房价上涨原因
索珀表示,未来几年内,人口变化和移民人口持续增加,都会给本已有限的房屋供应带来更多压力。Royal LePage公司最新千禧代调查显示,全国25-31岁年轻人群中,多数都有买房打算。此外,来自美国等国家的移民人数每年都有上升,这类人群经济实力雄厚。
另一方面,婴儿潮一代也都基本引来人生重大转折点。Royal LePage调查发现,婴儿潮一代有房一族中,许多都打算退休后卖掉大房子换小房子住。
央行预计明年全国GDP增长2.1%,比今年有微弱上升。数据显示,上月全国失业率降至5.6%,创自1976年以来新低。魁省明年经济增长预计超全国,和全国其它省一样,魁省经济强劲,几乎人人都有工作。不同的是,魁省住房担负力轻,过去二十年中,多温两地和卡尔加里房市轮流火爆,只有蒙特利尔房市一直不温不火。
大多区明年房市预测
大多区人口持续增长,经济增长稳定,加上房屋供应紧张导致需求强劲,明年房价中位数预计涨1.3%至85万4,552元。
Royal LePage Signature Realty地产经纪公司经纪兼老板斯莱哲姆(Chris Slightham)认为,和前2年相比,大多区未来几年房市增长预计更健康更具可持续性,过去买不起房的买家,会有机会赶上,明年开春房屋交易活动预计会比今年活跃。
由于过去几年房价上涨太快,多伦多周围地区今年房价都下跌,但人口持续增长,估计会使房价渐趋稳定甚至引发房价再度回升。
Re/Max则预测说,明年GTA的房市不温不火,房价涨幅在2%左右。
明年房市堪称火热的地方反而不是大城市或大市场,而是些中小城市。预计安省伦敦的房价会攀升17%;安省温莎和卑诗省Chilliwack的涨幅不下于13%;爱德华王子岛的Charlottetown也会有11%的涨幅。
大蒙区明年房市预测
明年大蒙区房价中位数预计涨3.0%至42万1,306元,支持房价上涨要素包括:经济发展强劲,失业率降至历史新低,加美墨西贸易新协定重燃消费者信心。
Royal LePage魁省区域副总裁兼总经理圣皮埃尔(Dominic St-Pierre)称,蒙特利尔工作生活环境优越,房价持续上涨,许多人都想趁还能负担得起的时候赶紧出手。但由于上月魁省消费者信心自去年1月以来首次跌至5年平均水平以下,再加上魁省移民政策限制移民人口涌入,以及利率上涨和按揭压力测试新政影响最终波及当地,明年房价涨幅预计不如今年。
大温区明年房市预测
明年大温区房价中位数预计涨0.6%至129万1,144元,房价涨幅限制因素包括:尽管明年卑诗经济增长预计不错,但联邦和省府干预政策遏制房价上涨,房屋担负力太差,利率上涨等。
Royal LePage Sterling Realty地产经纪公司经纪兼经理莱奥斯(Randy Ryalls)表示,有钱买房,无需担心按揭的买家,明年是买房极佳好时机。莱奥斯还说,温哥华明年房价尽管持平,但当地经济增长稳定,生活环境优越,自然环境优美等,都会长远支撑当地房市。
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