Royal LePage：买房比租房每月可多省769元

（大中报/096.ca讯）地产经纪公司Royal LePage最近请经济师和住房市场分析师Will Dunning所做的一份报告发现，2021年第二季度，房主供房的钱平均比租房者少769元。

研究选择了全国278案例，按城市和住房类型划分价格，并探讨人们常问的一个问题：“是买好还是租好？”，尤其是当前房价疯涨的情况下。


该报告通过对加拿大7种不同类型房屋的“公平市场价值”、租金和地税研究，发现：“在91%的案例分析中，对于能够支付买房首付的人来说，在加拿大买房比长期租房更经济实惠。”

研究发现，只有在少数情况下租房比买房更有利，这些房子主要是豪宅。

虽然拥有一套房子的总成本可能高于租房，但有一个重要的因素需要考虑。抵押贷款支付包括本金和利息，其中的主要部分可以被视为一种储蓄。虽然房主必须每月支付金额，但本金不是真正的成本。而且，利息部分在第一个月最多，在贷款期限内逐渐减少，有效地增加了每月的储蓄金额。

在研究的278个案例中，有253个(91%)的拥有房屋净成本，即拥有成本减去偿还本金的结余，低于租赁成本。在报告中，这个因素被称为“所有权优势”。截至今年第二季度，平均每月拥有房屋的净成本比租用同等住房的成本低769元。在9%的租房比买房更有利的案例主要是豪宅。



Dunning说：“对许多人来说，买房子，尤其是第一套房是一个具有里程碑意义的事件，也是我们一生中做出的最具挑战性的决定之一。这个决定通常需要付出大量的努力。这项研究验证了许多加拿大人的一个信念，即拥有比租更经济。”

报告显示，即使未来五年内以更高的利率(3.62%)续借抵押贷款，在大多数情况下，拥有居所预计仍比租房更实惠。

该研究计算了拥有住房作为一项投资的表现，并对未来10年的价值变化做出了不同的假设。

计算发现，即使房价下跌10%，研究中大约一半的房主仍能看到正的投资回报率，而另一半业主则不亏不赚，或损失不大。如果房屋价值没有增长，在大多数情况下，拥有房屋会有回报。

这份报告考虑了买卖房屋的成本，包括交易成本、律师和房地产经纪人的费用、土地转让税等，拥有房屋的成本，如公用事业、维修、房屋保险，公寓费用等。