多伦多房屋卖家急于7月上盘，期望秋季丰收

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，多伦多地区的房地产市场在 6 月份更加果断地倾向于买方市场，但这并不妨碍一些卖家在 7 月份推出自己的房源，以便在秋季市场上抢占先机。

Bosley 房地产有限公司的经纪人莫里森（Davelle Morrison）直言："想要挂牌的人很多。"

她注意到，房屋和公寓的业主们因为生活转型而考虑现在就挂牌。他们认为如果暂缓上市，将有更多的房源在秋季与其竞争。

莫里森亦认同他们的看法。

在传统年份里，九月初劳动节过后不久，随着潜在买家从度假屋或度假地返回，秋季市场就会拉开序幕。

今年，莫里森敦促一些考虑出售的客户在秋季房源供应高峰到来之前挂牌。

她说："这取决于社区和房屋类型"。

在高端市场，一些挂牌房源较多的社区的经纪人建议卖家不要在草坪上插上"待售"的牌子。

莫里森解释，这种策略在均价500万元以上的社区可能是合理的，因为腰缠万贯的买家通常会在安省湖滨或欧洲等地度过一段夏日时光。

她笑着说："我更着眼于普罗大众，对于预算低于 100 万元的买家来说，夏天是捡便宜的好时候。"

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最新数据显示，6月份大多伦多地区的交易情况略有改善，经季节性调整后，比 5 月份增长了 4.2%。

加拿大National银行经济学家金恩（Daren King）指出，这是五个月来的交易量首次小幅回升，而且是在加拿大央行将基准利率从 5%下调至 4.75% 的同一个月。

金恩在给客户的一份说明中还提醒，新挂牌房源量超过了交易量增幅，经季节性调整后，6 月份的新挂牌房源量比5月份增加了 9.3%。这是连续第三个月增长，也是自去年9月份以来的最大增幅。

根据他的估计，6月活跃挂牌房源量增长了7.4%，创下自2017年12月无担保贷款压力测试生效以来的最高水平。

活跃挂牌量与交易量之比显示，6 月份市场进一步宽松，比历史平均水平宽松得多，这表明市场有利于房屋买家。

经济学家金恩进一步深入研究这些数字，发现多伦多地区市场的情况因细分市场而异。

他估计，6月份公寓市场的交易量比 5 月份下降了 17.6%。尽管新挂牌公寓房源增加了 3.5%，但上个月的活跃挂牌公寓房源下滑了 1.6%，因为 6 月份取消挂牌的公寓卖家数量创下了历史新高。

莫里森也认为，公寓市场感觉"死气沉沉"。

她在央街临湖区挂出了一套一卧房公寓单位，迄今为止预约看房的人寥寥无几。

她指出，市中心的许多一卧房公寓都是由投资者购买的，她预计，随着这些业主考虑了高昂的持有成本后放弃购买，市场上将会出现更多的挂牌公寓房源。

不过，公寓市场各区域的动态也不尽相同：莫里森计划在Bayview夹Eglinton附近挂牌出售的一套两卧房公寓。租户计划搬走，莫里森正在想办法加快之后的上盘准备工作。

她说："我想知道有什么办法能让我们在秋天之前卖掉吗？"

不过，对于市中心 1,000 平方英尺以上的公寓单位，买家仍在趋之若鹜。

莫里森与一位公寓买家合作，他最近看中了Don Mills的一套三卧房公寓，居住面积 1,200 平尺，叫价 93 万元。

莫里森说："果然，第二天就有人出价了。我们必须通过抢房竞拍才能得到这个房源。"

为确保拿下房源，交易成功，莫里森替买家出价93.5 万元。

随后，莫里森又以 87.8 万元的叫价将客户位于Don Mills购物中心旁的一套两卧房公寓挂牌出售。

这套公寓在周三（7月3日）挂牌，周四（7月4日）晚上就有条件地售出，出价的买家一直在等待该大楼中一套格局理想的公寓单位。

当买家对一些房源跃跃欲试时，他们却忽略了另一些房源。

加拿大国庆日（7月1日）过后不久，莫里森将Eglinton夹Caledonia附近的一套三卧房独立屋挂牌出售。

她为翻新后的该房设定了一个吸引眼球的89.8 万元叫价，并设定了一周后的竞价截止日期。但随着截止日期的临近，她对有多少买家会出手感到不安。

莫里森说："看房者并没有我希望的那么多。"

她认为，许多买家都在观望加拿大央行是否会在 7月24日举行的利率会议上再次降低基准利率。

与此同时，RealEstateLawyers.ca LLP 的高级合伙人魏斯勒德（Mark Weisleder）警告，由于贷款机构对贷款采用了更严格的标准，因此完成交易仍然很棘手。

大银行和一些贷款机构有时会在最后一刻要求额外的书面文件，这就意味着买家需要在约定的成交日期后再延期一小段时间。

他说："现在能按时完成交割并不容易。"

律师魏斯勒德建议置换房产的人们不要将买卖交易的过户时间安排在同一天，因为可能会出现太多棘手的小问题。他举例说，人们就会遇到搬家、过桥按揭和其他令人头疼的各种问题。

6月28日也就是国庆节长周末的前一天，律师魏斯勒德接到另一位律师的电话，要求将交房时间延长一天。这意味着双方客户无法在国庆日前完成新房的交易。

由于长周末放假，贷款机构直到第二周的周二（7月2日）才再次开门。

这一连锁反应总共意味着有四笔交易（旧房买卖，新房买卖）因为一方没有做足功课而无法成交。

魏斯勒德说："这就是律师们常说的火车脱轨连锁事件。"

随后，两家律师楼合作寻找解决方案，包括确定由谁来支付增加的费用。

终于在周四（7月4日）下午5点，所有交易终于顺利完成。