多伦多3月房价反弹

根据《环球邮报》的报道，多伦多地区房价在3月份继续呈现企稳迹象，预计2018年下半年城市将出现较强增长。

 

多伦多房地产局（Toronto Real Estate Board，TREB）新发布的数据表示，3月份大多伦多地区的平均房屋售价为784,558元，比一年前大幅下跌之前的3月份下降了14%。然而，3月份的平均销售价格与今年2月份相比上涨了2.2%，独立屋房价温和上升推动了增长。

 

这是大多伦多第三个月平均销售价格与前一个月相比连续上涨，并且连续第二个月平均独立屋价格环比上涨。

 

3月份，大多伦多独立屋的平均售价为1,005,779元，与去年同期相比下降了17%，但与2月份相比上涨了0.5%。多伦多独立屋的平均价格为1,293,903元，而905地区独立屋的平均价格为921,515元。

 

TREB总裁西利亚诺斯（Tim Syrianos）表示，预计今年第一季度将比2017年前三个月创纪录的增长速度有不少下降。由于去年安省住房政策发生变化，新的联邦抵押贷款资格条例更加严格以及利率上调“促使一些购房者驻足观望”，与一年前同期的繁荣相比，今年房地产市场冷却很多。

 

他表示，“预计下半年的房屋销售将比2017年有所增长。”

 

TREB的数据显示，3月份共售出7,228套房屋，比去年同期的11,954套房屋下降39.5%。独立屋销售额下降46%，而公寓销售额下降33%。

 

与去年同期相比，平均销售价格的下降，部分原因是2018年与2017年相比销售构成不同，今年第一季度独立屋销售量减少，其中高端住宅销售量也在缩水，售价在200万以上的房屋比去年下降一半。造成包括公寓在内的廉价住房在今年的销售中所占比例剧增，与2017年的水平相比，拉低了平均售价。

 

3月份大多伦多公寓平均价格为551,003元，比去年同期上涨6.1%。 3月份多伦多市的公寓价格与去年同期相比上涨了7.1%，但在905地区比去年同期仅高出2.1个百分点。

 

过去一年中市场最大的变化之一是待售房屋库存不断增加，3月份的活跃房源价格比去年同期上涨103%。 TREB称，3月份新上市的房屋数量为14,866套，较去年同期下降12%。

 

“我们现在比较房价，其实是比较两个截然不同的时期：去年，房屋上市期不到一个月，而今年则需两到三个月。”TREB市场分析总监摩瑟（Jason Mercer）解释道。 

 

“好在今年的价格没有疯狂回到去年同期的高峰。今年下半年，由于销售增长相对于低于平均水平的上市量，预计年度价格的增长比第一季度会有所改善。”

 

以下是3月房价的具体数据：

按区域：

多伦多416区房屋均价$817,642，去年同期$897,856，下跌8.93%。

905区房屋均价$763,674，去年同期$924,563，下跌17.40%。

GTA房屋均价$784,558，去年同期$915,126，下跌14.26%。

 

416区按房型：

独立屋销量下降41.1%，均价$1,293,903，按年下跌17.1%。

半独立屋销量下降28.5%，均价$1,032,358，下跌5.0%。

镇屋销量下降27.8%，均价$735,650，下跌3.5%。

共管公寓销量下降32.0%，均价$590,184，上涨7.1%。

 

905区按房型：

独立屋销量下降47.7%，均价$921,515，按年下跌17.9%。

半独立屋销量下降31.6%，均价$651,967，下跌12.4%。

镇屋销量下降35.9%，均价$609,375，下跌11.7%。

共管公寓销量下降34.7%，均价$449,967，上涨2.1%。