多伦多公寓市场走势令人振奋
来源: 大中报 侯东南
大中报综合讯:今秋多伦多共管公寓交易市场仍然显示强劲态势。有些公寓一上市,便吸引众多买家争抢,通常是富有的婴儿潮抢豪华公寓,急于买房的千禧代抢中低端公寓。争抢激烈程度取决于不同社区和价位。
多伦多地产局TREB最新数据显示,10月份大多区房价同比涨6%,房屋新挂牌上市量同比降2.7%,但活跃挂牌上市房屋同比持平。市场房源减少,推动上月大多区房屋成交均价同比涨3.5%接近81万。上月季度调整后大多区房屋销量比9月微滑1%,但均价比9月微涨1%。独立屋均价同比微涨1%;公寓均价同比涨7.5%,均价已达$562,523。
TREB市场分析主管默瑟(Jason Mercer)说,过去连续5个月内,房屋同比销量一直超出同比房屋新挂牌上市量。
婴儿潮一代热衷豪华公寓
据《环球邮报》报导,多伦多某地产经纪公司经纪在10月份亲眼目睹几起疯狂抢房战。一个是央街夹St. Clair大道处的一套2442平尺朝南3卧2阳台公寓,要价279.5万元,在六个买家争抢下,最后以高出要价79万的358.5万售价卖出。
另一个是Summerhill区央街Scrivener广场处的一套要价240万元的公寓,最后在多个买家激烈出价之后,以340万元卖出,高出要价100万。地产经纪估计,这套公寓市价最多270~280万元,但婴儿潮一代卖了大房子不缺钱,只要看中,即使花大价钱也要抢到手。
年轻人喜爱中低档公寓
有地产经纪分析表示,因央行加息和上月股市波动起伏大,使得一些买家迟疑不前。150万元价位以上公寓出手较慢,相比之下,80万元以下房屋走势很快,许多8月底和9月份通过按揭预批的首次买家,都急于在预批3个月有效期到期前买下房子。还有些买家,想趁明年1月央行再次加息前赶快买房锁定房屋按揭。
一套位于国王西街、面积为561平尺的1卧公寓,要价49.99万元,由于要价低,一下子吸引26个买家,最后以高出要价11.5万元的61.49万元卖出。初级价位的公寓需求大,收到多数年轻人的青睐,这类年轻买家收入高,担心将来买不起房。
此外,投资者也很活跃,双方之间竞争,将公寓房价再度推到极致。
公寓市场仍会持续火爆
有地产经纪认为,本月公寓市场还会持续火爆。豪华公寓市场需求强劲,买家多是些大企业大机构CEO,换豪华公寓一般都是人生最后一次换房,不担心出高价或将来卖掉时是否能挣钱,他们更关心的是退休后继续保持良好的生活品质。
相比之下,有钱人想出手的豪华独立屋走势很慢。
地产局的主席鲍拉(Garry Bhaura)也认为,区域经济形势大好,加之人口增长继续,大多伦多地区房屋市场交易活跃,估计这个良好势头还将持续到明年。
网友评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明大中资讯网立场。评论不可涉及非法、粗俗、猥亵、歧视,或令人反感的内容,本网站有权删除相关内容。