大多地区独立屋房价11月均有回落 唯有Aurora一花独放

 

大中报综合讯：多伦多地产局（TREB）最新数据显示，上月大多伦多区季度调整后，平均房价比10月份微跌0.8%，房屋交易量同比跌14.7%，新上市房屋挂牌量同比惨跌26.1%。挂牌待售房屋紧张，导致上月大多区平均房价同比涨3.5%至78万8,345元。

 

这一系列数据显示，大多区房市走势已趋于平缓。其中一个原因是有些房主推迟大房换小屋计划。

 

据环球邮报的报导，近来股市波动较大，加上利率上升，可能影响人们的消费信心。过去几个月内，人们买房热情和紧迫感都大不如以前，今年秋天，80万元以上房屋价格都有微跌。

 

有资深经纪毕比透露，现在高价位房子卖得慢，完全不像过去几年，当时只要房子一出来，买家一看中就马上出手。

 

高价公寓也是如此，只要景观不如意，或泊车位置不理想，或嫌楼层太高或太低，随便一个借口看不中，买家都会扭头就走。

 

60万元以下的公寓仍相当紧俏，60万元以下的1卧或1卧加储藏室房型不仅卖得快，还往往以高出要价成交。

 

经济学家警告，央行最近在加息政策上的摇摆态度，令消费者举棋不定。最近加拿大能源业持续不景气，国际贸易冲突，企业投资萎缩，经济增长放缓，使得央行暂缓加息。满银加元利率与宏观战略师瑞兹（Benjamin Reitzes）表示，过去短短6周内变化太大，就在几周前，人们还在讨论央行12月份可能会加息。

 

央行加息政策不确定，也影响消费者消费心理。经纪毕比透露，许多人即使看中房子，也迟迟不下单。这种情况下，他只好采取过去传统的讲价方式，了解买家有买房意向后，鼓励买家与买家经纪开价，将所有人聚集一起，商讨一个双方都能接受的价格，最后皆大欢喜成交。过程中，他有时还得建议卖家在价格上灵活些，卖房才能更顺利。

 

最近的房屋数据表明，最近高价位房屋很少像以前动辄以高出要价5%或10%成交，通常都是略低于要价。相比之下，去年年初市场实在火爆得不行。当时经常有共管公寓屋主打电话问他，他们同一幢楼里哪套公寓最近卖出的什么价格是否属实，听他说出价格后，许多人都想卖房。当时房子一挂出，没有四个买家抢都算失败。

 

从目前来看，前2年房价20%甚至30%的涨幅好日子不会再有了，今后市场更趋于平衡，房子会挂出相当一段长时间才能出手，房价涨幅估计会恢复至正常的个位数涨幅。

 

虽然12月上半月大多伦多的房地产行情总体上继续收窄，特别是独立屋情势不佳。然而多伦多北边的Aurora独立屋却逆势疯涨，涨幅超过50%，位列涨幅榜第一名。紧随其后的是皇帝市，同比上涨24.5% ，排在第三的是米尔顿(Milton) ，同比上涨17.4%% 。

 

万锦独立屋平均售价为$120.1万，比去年同期下跌14.6%，环比下跌0.3%，成交量也大幅下跌，同比下降达23.7%。

 

列治文山独立屋平均售价为$124.6万，比去年同期下跌0.8%，比上月下跌15.9%，成交量也大幅下跌，同比下降达30.6%。

 

多伦多独立屋房价继续下探，均价达到$117.4万，同比下跌4.8%。

 

从整个GTA地区来看，独立屋平均售价为$95.3万，比去年同期下跌3.9%。成交量为813套套，同比下降30.9%；公寓依旧势头很好，平均售价为$54.9万，比去年同期上涨7.4%。