多伦多温哥华房价高不可攀 父母如何帮助已成年子女实现购房梦想
来源: 大中报 侯东南
加拿大环球邮报日前发表的一篇文章介绍说,当保罗(Ashton Paul)准备彻底安顿下来,购买自住房时,他不得不寻求父母帮忙。
35岁的保罗已经向父母证明了他可以解决因拥有自己的房子所带来的费用。 2009年,当他的父母在多伦多市中心的罗渣士体育馆附近买了一间用于出租的投资公寓时,他给父母7万元。与此同时,他支付拥有这一套公寓的费用,包括抵押贷款的还款,管理费和保险费。去年,他决定让自己拥有一套住房。
随后,保罗和他的父母联名在万锦市购买了一栋价格为80万的四居室供自己住。他打算,自己如果能再省下一点钱,就把自己的地下室重新装修,然后出租出去,用租金支付房屋费用。与此同时,他继续出租多伦多的公寓,并把每月收到的1300元租金交给父母。
保罗非常感谢他的父母帮他拥有了自己的自住房。
保罗是公交系统里的一名员工。他说:“我和父母没有签任何合同,完全基于相互间的信任。他们知道我有自住房的野心,并引导我如何明智地管理钱财。”
环球邮报的这篇文章说,如今许多父母认为,自己的子女拥有自住房的唯一方式是父母帮他们买一栋房子或与他们合买一栋房子。大部分父母的做法是买下房子,然后让孩子承担房屋费用,包括保险,地税和维修。
总部位于多伦多的Keller Williams Portfolio Realty Brokerage房地产经纪人约翰逊(Monique Johnson)指出,如今为子女购买房的父母数量显著增加。在大多数情况下,儿女们拿不出买房的首期,特别是在多伦多和温哥华这样的昂贵城市。他们都有收入,但首期不够。
约翰逊女士说,在考虑成年孩子买房之前,父母要考虑儿女们有无打理自己财务的能力和收入来支付房屋支出。儿女们也应该至始至终参与买房决策。这包括买什么样的房,自己是否承担得起拥有房屋的那些费用。
约翰逊女士观察到,有些父母给儿女买的房子恰恰是孩子们不喜欢的社区,结果是买完了以后又上市去卖,白花时间和金钱。
约翰逊女士说:“如果儿女们看不中那个房子,父母则必须非常小心。父母必须和儿女们商量包括如何供房的问题,而且让儿女们在买房中有说话的权利。”
温哥华BlueShore Financial理财顾问埃文斯(Scott Evans)指出,如果买的房子需要按揭贷款,父母应该让儿女参与贷款谈判。
埃文斯说:“我喜欢儿女们参与向银行贷款的过程,这样他们在向老爸老妈寻求帮助时就知道自己的负债能力有多大。”
如果父母希望保留对财产的控制权,埃文斯建议他们将自己的名字也写进地契,特别是如果儿女们打算今后把房子卖掉。
如果儿女已婚和准备离婚,或者儿女们想要出售房产,父母也需要采取措施保护自己的投资。
多伦多的WeirFoulds LLP信托和房地产集团的合伙人辛女士指出:“父母可以通过多种方式保护自己给儿女买房的钱,包括拿回抵押贷款以及各种信托安排”。她建议父母找一个熟悉此行的律师,看看哪种保护自己利益的方法更合适自己。
比方说,父母在给儿女钱的同时与他们定一个合同,如果房屋被出售,父母将收回给儿女买房的钱,外加5%的利息。
约翰逊女士说:“让帮助给儿女买房的事变成商业行为,而不是施舍。”
如果父母没有让子女参与购房的过程,以及买房后让他们承担拥有房产的责任,儿女们不一定会感谢父母所给予的帮助。因为他们没有意识到父母所给予的价值。
保罗说,如果他的父母没有看出他有理财能力,包括他为购买投资公寓所付的首期,他的父母有可能不会帮他购买自己的住房,并实现拥有自己房子的梦想。他的长期目标是拥有多个投资物业。他说:“我的父母目睹了我是如何努力来实现我拥有房产的目标的。”
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