加拿大城市居民的负债能力提升 但仍买不起房
Here’s what it takes to buy a home in several Canadian cities
来源: 大中报 侯东南
根据环球邮报的报道,加拿大国家银行(National Bank of Canada)的研究数据显示,在加拿大买房的人们到底需要拥有多少钱。尽管人们的负担能力有所提高,但是温哥华和多伦多等价格昂贵的大城市仍然让许多购房者望而却步。
温哥华平均房价高达101万,以20万首付才算,需要311个月才能还清,每月还款额占家庭收入的69.1%。负担最轻且房价最便宜的是魁北克,平均房价28万元,只需要2年就能还清贷款,占每月收入的不到20%。
加拿大国家银行副首席经济学家Matthieu Arseneau和经济学家Kyle Dahms在研究中表示:“对于贷款负担能力提高的最主要因素是贷款利率的下降”。事实上,过去9个月融资成本的下降是2012年以来最大的一次。蓬勃发展的劳动力市场也发挥了重要作用。在此期间,加拿大人的收入年增长率为5.1%,同时全国粮食价格没有实质性变化。”
有趣的是,研究者还发现温哥华、维多利亚、多伦多和哈密尔顿等城市在负担能力方面表现出很大的改善。而且温哥华现在处于2016年以来的最佳水平。但是,在2016年买不起温哥华房子的人们,现在仍然买不起。
咨询公司Knight Frank公布了全球最新房地产市场排名,包括房地产价格变化。温哥华的房价在12个月内下跌了10.2%,3个月下跌了1.1%。
Knight Frank的合作伙伴表示,“全球各地弥漫着不确定的气氛,严格的房地产市场法规仍然影响着市场走势,但一些细分市场显示出暂时复苏的迹象,独立屋和镇屋的销售数量开始回升”。
在这个排名中,多伦多位列第19位,房产价格在12个月内上涨2.2%,在3个月内下跌1.4%。莫斯科12个月增长11.1%,位居第一,其次是法兰克福,为10.3%,台北为8.9%,马尼拉为7.4%,柏林为6.5%。
排名最后的是首尔,12个月跌幅为12.9%,温哥华倒数第二,倒数第三是伦敦,下跌3.9%。
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