加拿大房价上升的趋势成为购房者的心中之痛
Canadian house prices: Be afraid. Be very afraid
来源: 大中报 侯东南
(大中报/096.ca讯):环球邮报的专栏作者Michael Babad发表文章指出,加拿大住房市场的反弹是一把双利刃。
加拿大央行也对此表示关注。房屋按揭贷款压力测试自2018年生效,加拿大房屋市场经过触底回调后已经开始复兴。
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正如环球邮报记者帕金荪(David Parkinson)报道的那样,央行行长波洛兹(Stephen Poloz)在上周的一次讲话中提到了房价的反弹,并提请人们的注意。
波洛兹表示:“如果房屋市场反弹行情能够持续,我们会严密关注一些主要住房市场是否会出现泡沫。”
他说:“事实上,住房的基本需求似乎超过新房建造的能力,这可能会助长房价的飚升。”
“这种结果会吸引人们在房屋市场进行不健康的投机操作,之后有可能导致房价的突然下跌,对经济产生更大的不良影响。”
波洛兹指出,按揭压力测试可以作为一个砝码抵消这种债务引发的高风险。
然而,压力测试并不能阻止房价进一步的上涨,特别是在多伦多和温哥华这些高房价地区,使其承受危机的能力变得更加不堪重负。
加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示:“对许多准备买房的人来说,在温哥华,多伦多和维多利亚拥有一所房子仍然是一个无法实现的梦想,尽管他们的负担能力已经有所改善。
霍格在最新报告中补充道,“在蒙特利尔和渥太华,房价的上涨也令房屋成本随之上升。”
“除了这些热门地区,在加拿大其他地区实现购房梦想会容易很多。”
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根据豪格的说法,在温哥华拥有一所房屋,购房花费要占其收入的77.3%,在多伦多占65.6%。
本周三,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)将发布去年12月的房屋销售和价格报告,届时我们将对全加拿大的房屋市场有个更全面的了解。
蒙特利尔银行加拿大利率和宏观策略师雷茨(Benjamin Reitzes)预计,该报告将显示12月份的销售同比增长会达16%。
雷茨表示,房屋平均价格预计将上涨约10%,是自2016年以来最快的涨幅。MLS房屋价格指数上涨了3%,也是两年来上升最快的。
我们也从一些地方房地产委员会发布的12月份业绩报告中,看到了地产市场的明显反弹。
例如,多伦多的销售额比一年前增长了近17.5%,而温哥华的销售额竟然增长了88%以上。
皇家银行的高级经济师霍格在另一份报告中指出:“这些数据都标志着房地产市场已从2019年初非常疲软的情形中实现了华丽转身。”
霍格补充道:“从此,越来越多的数据表明,买家已经完全适应了早期的政策变革,包括按揭贷款的压力测试。今年上半年按揭贷款利率的适度下降也有助于刺激房屋的需求。现在面临的最大问题就是房屋的供应不足。”
目前,我们还没有看到房屋价格以惊人的速度飙升,因而还不需要联邦和安省政府出手干预。但是政策监管部门需要随时注意市场动态。
蒙特利尔银行高级经济师贾替瑞(Sal Guatieri)警告说:“虽然加拿大一些主要城市的房价还没有达到2017年初的疯狂涨势(30-40%),但目前的数据已经看出明显的加速增长。” 与前年同期的低水平相比,去年12月几乎增长了7.5%。
但温哥华的基准价格仍低于去年同期。
霍格表示,“在过去连续的五个月里,房价一直在逐月攀升。”
他继续补充道,“房屋价格有望在未来一段时间内保持着上升趋势,很有可能在春季(甚至初春)之前就能超过去年的同期水平。”
“经过几年房价的回调,购房的负担能力刚刚得到些许缓解。温哥华的购房者一觉醒来后,会再次发现在2020年实现购房梦想变得更加遥不可及。”
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