因疫情收入枯竭,安省经纪被迫卖房撕毁按揭合同被罚3万
来源: 大中报 王飞
(大中报/096.ca讯):根据CBC的报道,当瘟疫重击安省时,房地产经纪人克里斯蒂娜·巴里比纳(Kristina Barybina)的收入枯竭。她知道厄运临头,不得不卖掉自己的房子。
巴里比纳知道,卖房、提前解除5年期房贷利率合约需要支付罚款,但没想到会被罚近3万元。
3月中旬,因为疫情,迫使巴里比纳必须卖掉她在多伦多以北50公里的东贵林(East Gwillimbury)的房子。因为几乎一夜之间,作为房地产经纪人,她失去了所有客户。
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“人们不再挂牌卖房,而且没人知道疫情何时结束。”
令她烦恼的是,两个租客搬回家与家人同住,一间Airbnb套房的收入也枯竭了。2,780元的房贷月供款,成了巨大的负担。
单身母亲巴里比纳还要照顾年迈的母亲和12岁的儿子,她开始服药应对焦虑症。
巴里比纳曾向道明银行提出把房贷付款推迟一个月,但她很快意识到,这么拖下去只会让她陷入更沉重的债务。还好在房市开始暴跌之际,房子在4月卖了出去。
因为TD以利差法(IRD ,5年期固定利率减掉违约时所剩时间对应的贷款利率)计算,3.71%固定利率、5年定期房贷,巴里比纳仅履行了19个月,仍欠59.1万元,所以罚款29,530元。
巴里比纳说,如果TD只罚她3个月的利息,那只是3,000元。
通常情况下,银行可收取3个月利息,也可以收取所谓的利差法(IRD),以较高者为准。
道明银行拒绝了CBC的采访请求。一位发言人发声明说,该行会确保客户了解房贷罚款的问题,也向巴里比纳额外提供了5个月的房贷递延。声明并未提到是否有和巴里比纳两人进行罚款谈判。
穆罕默德·迈迪(Mohammad Mehdiour)夫妇也遭遇了类似的问题。15个月前,他们背负了3.56%固定利率5年期房贷,疫期开始前看好了渥太华东部格洛斯特(Gloucester)的一所房子,今年1月时找银行商量把房贷转至新房。丰业银行称,他们得缴纳8,000元违约罚款。
夫妇俩很不满,因为银行曾经告诉他们,房贷可以转至另一处房产。糟糕的是,接下来的几周中,加拿大央行不断降低利率,夫妇俩的罚款也一路上涨。
罚款的计算方法和利率是挂勾的,所以这对夫妇在丰业银行房贷罚款在短短两个月内已增加了50%,到了3月,罚款已增至12,000元。
投诉后,银行同意把罚款降至最初的8,000元,而这对夫妇坚持,他们根本就不应该缴纳任何罚款。
丰业银行发言人在声明中说,它“非常认真地对待客户的担忧”,并正在与当事人达成解决方案。”
抵押贷款专家麦可里斯特(Rob McLister)说,对于那些不得不出售房屋并拥有固定利率抵押贷款的人来说,现在受到的打击尤其严重。他呼吁银行宽大处理。
加拿大房贷与住房公司(CMHC)首席执行官埃文·西德尔(Evan Siddall)前不久曾提醒联邦财政委员会,担心很多加拿大人因疫情面临严厉的房贷违约罚款。
西德尔说,在疫期推迟支付房贷付款,会使得成千上万的加拿大人面临“债务峭壁”。
CMHC估计,届时将有多达1/5的房贷陷入这种困境,并且其中很大一部分房主将面临严厉的房贷违约罚款。
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