留学生数量大减 多市房屋租金同比下跌近6%
来源: 大中报 王飞
(大中报/096.ca讯)据加拿大广播公司(CBC)报道,疫情期间,多伦多的短租单位因少有问津而进入长租市场,令出租房出现供过于求,过去两个月租金明显下调。有房地产研究公司调查显示,本月中较月初的新增租房单位增加74%,平均租金较去年同期下跌近6%。
进行这次调查的房地产研究公司Urbanation,指现时是寻找平租单位的好时机,租客在这段时间,既能找到心水单位,也较去年同期付出较少租金,这与多市出租房供过于求的市场环境有关。调查发现,潜在租客在疫情仍未稳定时,始终抱持观望态度,期待能等到更便宜租金的住屋;数字指本月中旬多市出租房签约数字,较去年下跌27%,与上月比较更是急跌41%;但出租房供应较本月初上升74%,显示业主或等不到出租房市场回复疫前水平,决定把单位尽快出租。
今天你也许关心的话题:
中英对照:加国的反警察浪潮是否过火?
54名美国科学家隐瞒收到外国的资助 或被开除或被辞职
强调绝对保护个人隐私,安省推迟手机跟踪应用软件
想要阅读与本文有关的话题?请点击本文末的链接!
该研究公司总监莉亚蔓(Pauline Lierman)称,租房现在正是好时机,能找到较一年前更价廉物美的单位。
她表示,业界年初料不到多市出租房会出现如此大逆转,新冠疫情令租客成为楼房租务市场大赢家,估计出租房供过于求情况或会持续至明年,因会有更多出租房今年内陆续加入租务市场,预料至年底会有约20,000个新住屋出租房。
今夏留学生客源大跌
莉亚蔓指出,疫情拖慢租客探看出租房的热情,一向是多市出租房大户的留学生,在疫情期间纷纷返回原居地,使夏季原是留学生在市中心租屋的旺季水静鹅飞,令市中心共管公寓等待租客的出租房量飙升,都是令出租房供过于求的主因。
Urbanation同时指出,上月放盘单位中,列明有家具电器的出租房增加62%,显示以往用作短租用途的共管单位业主,也因短租前景未明,决将单位转为长租,希望吸引长期稳定租客光顾,总比现时丢空要好。
研究指以上种种因素,导致过去数月多市平均住屋租金下调,本月出租房价格较上月下旬跌1.3%,较去年同期跌5.7%,平均租金价为2,313元。
若以市中心一房单位为例,去年6月份月租约为2,230元,今年6月月租平均为2,180元,有业界人士认为,虽然下调幅度不算太大,但这是过去5年以来首次下调,具有标志性作用。
预计市中心租金降5-10%
业内经纪黎宇昌表示,疫情对多市出租房市场带来明显影响,以市中心近大学区及央街共管公寓单位租况尤甚,现今上述热门租屋地段涌现逾7,000个出租房供应。短租单位业务“沦陷”,令长出租房供应量升,市中心住屋租金下调5%至10%,而且估计由于疫情反复,出租房市场交投今年难重返疫前水平;但过往市中心租金偏高,现时属回复正常水平。
市中心近大学区的单位供应一向紧张,租客在该区很难找到心水出租房,但新冠疫情爆发后,上述地段出租房交投不似预期,多市进入紧急状态后,看单位的措施限制极多,导致出租房交投量急跌,市中心大学区及央街地段,现应有7,000多个出租房供应,租金有下调压力。
近大学区逾7,000出租房供应
导致出租房供过于求的最大原因是,本地旅游业持续被疫情阴霾笼罩,经营短租单位业主经过多个月无人问津,不想单位再空置,不少业主决定将手中短租单位转作长租,也令市中心租房单位瞬间增加。
此外,疫情下市级与省级政府以至大厦业主立案法团,也严格规限看盘人数与次数,如一周不超过2次等。甚至不少公寓大厦不安排任何人上门看盘。
疫情也令租客寻找出租房意欲下降,担心在看单位期间容易染疫,亦使住屋租务市场在过去数月陷于停滞。
黎宇昌认为,房产研究公司就多市住屋出租房市场的报告,目前状况对正寻找价廉物美出租房的租户来说是好时机,尤其夏季市中心公寓单位出租房,原本是海外留学生租屋旺季,但疫情令这些依赖留学生租用的公寓单位有租金下调巨大压力,一些居住在市中心租客,可有更多好选择。
黎宇昌估算多市中心租金或下调5%至10%,并认为现时租金属回复正常水平,过往市中心共管公寓单位租金偏高;他相信多市出租房淡静与供过于求情况或会持续一段时间,原因是租客心理始终受疫情影响,加上政府因应卫生安全,或会继续提出规例限制,令租楼市场短期内较难返回疫前状态。
网友评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明大中资讯网立场。评论不可涉及非法、粗俗、猥亵、歧视,或令人反感的内容,本网站有权删除相关内容。