内容

特鲁多痛下决心抑制城市高房价 新压力测试已实施


 
 
(大中报/096.ca讯):根据CP24新闻的报道,6月1日周二,总理特鲁多向各城市的领导人承诺,联邦政府将提供支持和资源,以解决高昂的住房成本问题。他认为,高房价正在为年轻和中产阶级家庭带来危机。

今天你也许关心的话题:
 
 
想要阅读与本文有关的话题?请点击本文末的链接!
 
特鲁多说,而对于加拿大最大城市的大部分人来说,拥有房屋的成本已经遥不可及。尤其生活在多伦多这样的大城市,普通家庭可能需要280个月(23年4个月)才能存够首付。对大城市的很多人来说,买房的成本遥不可及,并指出在多伦多这样的地方,普通家庭可能需要 280 个月才能存够首付。
 
特鲁多表示,政府将寻找方法来改变目前已经制定的局面。
 
他指出,仅靠联邦政府无法降低住房成本,并表示各级政府都存在杠杆。
 
特鲁多表示,自由党将与各省和地区接触,寻找解决方案,以缓解人们对住房负担能力的担忧。

分享不同信息/观点,做明智判断/决策!请点击096.ca!
 


新的压力测试开始
从6月1日起,加拿大购房者会面临更严格的房屋按揭压力测试要求,这在一定程度上会降低大多数借款人的购买力。
 
加国银行监管机构今年5月宣布了这一措施,目的是回应早前过热的地产市场,目前楼市已开始有些降温迹象。
 
加拿大房地产协会数据显示,今年年初的房屋销售速度在4月份开始放缓,售出房屋数量较3月份创下的纪录高点下降了12.5%。
 
就连加国几个主要,也是楼市最畅旺的城市,房屋的价格也开始停滞。根据多伦多区域地产协会数据,大多地区4月份的平均售价是1,090,922元,略低于3月的1,097,655元。
 
最新压力测试对谁影响最大? 
在6月1日之前,任何首付超过20%,无保险房屋按揭申请者,必须参照比银行提供利率高2%,或4.79%利率,哪个利率更高为基准,来证明自己有能力支付按揭贷款。在新政策下,则是以高于合同利率2%,或5.25%,哪个利率最高为基准来证明。
 
与此同时,对于那些购买保险的贷款申请者,即首付低于20%的人而言,他们也要按照同样规定来执行。
 
利率比较网站rates.cab编辑麦克利斯特(Rob McLister)表示,实施更严格的压力测试,将使借款人的理论购买力下降4%多一点。
 
根据ratehub.ca的数据,一个年收入10万元、首付20%、五年期固定利率1.78%,30年偿还期的申请人,在之前4.79%的测试利率下,将有资格购买65.1万元的房屋。但如果根据最新的5.25%来算,最高可购买61.8万元的房产。
 
利率对比网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示:“虽然压力测试从今天开始生效,但已经有迹象表明,在此之前,房市可能就已开始降温。”
 
他在接受采访时说:“这并不是说房市放缓了,只是要比今年3月份慢了。无论规则如何变化,2021年3月都可能将会是一个顶峰。”
 
尽管房屋按揭利率很低,但是压力测试的影响是相当大的。举个例子,如果买家想支付$10万加币首付,来购买一套$40万加币的房屋,那么就需要获得$30万加币的房屋按揭。以2%的利率、25年期贷款计算,买家的贷款月供为$1,270。但是,在压力测试下,申请房屋按揭时需要以5.25%的利率来进行测试买家的偿还能力。在这个水平上,买家的贷款月供瞬间增长40%以上,达到$1,788加币。

分享不同信息/观点,做明智判断/决策!请点击096.ca!

 
更高的贷款月供是一个测试数值。贷款方会根据买家的收入水平、整体债务负担和其他因素,来判断其是否有能力支付额外的$518加币。如果达不到标准,那么就不能给买家发放贷款。这导致买家不得不去寻找价格更便宜的房子,以通过压力测试。这个方法将会减少市场中符合资格的借款人数量(潜在买家),以达到给房市降温的效果。
 
截至2021年3月,加拿大的房地产市场迎来了前所未有的一年。去年3月份,当时由于疫情带来的不确定性,房屋销量放缓到几乎在爬行。但是,政府实施的各种疫情封锁限制,使得加拿大人宅在家中的需求点燃了房市,导致在2020年的最后几个月和今年的前几个月,房屋的成交量和价格急剧飙升。
 
加拿大今年3月份的房屋平均价格为$716,828加币,比去年同期上涨了30%以上,这是有记录以来的最大年度增幅。
 
与3月份相比,4月份通常是房屋销售强劲的月份,但是Laird表示,市场在今年的4月份出现了略微的回落。与去年相比,价格虽有强劲上涨,但随着政策制定者讨论给房市降温,房市有所放缓。
 
“在今年早些时候,我们已经看到市场出现了一些泡沫。”
 
Laird称,压力测试似乎可能让房市进一步降温,将平均购买力降低近5%。虽然潜在买家可能会抱怨,买不起房了,但从长远来看,如果房价下跌的话,这对每个人来说都可能是个好消息。
 
“政策制定者的想法是减缓全国范围内的房房价格快速增长。从长远来看,它实际上会让首次购房者更加容易进入房市,因此,政府的做法也可以称之为是中立的。”
 
蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家波特(Doug Porter)也认为,新规定可能会使那些接近借贷上限的人购买力下降约4%至5%。“因此,这不是微不足道的,但可能也不会对房地产市场有彻底的影响,但考虑到目前火热的程度,这是一个非常合理的举措。”
 
最新压力测试会有助抑制房价下跌? 
专家认为,仅凭压力测试不太可能会让房价大幅下调。ratehub.ca联合创始人莱尔德(James Laird)说:“加大压力测试会给价格带来一些下行压力,但绝不是决定楼市走向的唯一因素。”
 
莱尔德目前仍有大量需求,而且利率仍然很低。他补充说,一旦疫情缓解,移民数量的增加可能会进一步刺激需求,给市场带来更大压力。新的规定可能会让市场稍微迟钝一些,但不会成为成为冷却市场的关键因素。
 
上一次收紧房屋按揭起到的效果 
2018年金融机构监理办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)首次上调压力测试时,购房者发现他们的购买能力下降了20%。这一举措在生效前曾引发一波买家潮。这一次,没有出现同样疯狂的情况,显然4%的影响要小很多。
 
至于那些受影响的买家,麦克利斯特表示,实施证明加拿大人在置业方面很有灵活性。“正如你所看到的,2018年后,加拿大人的适应能力令人难以置信,他们从爸妈那得到帮助、他们选择购买郊区的房子,又或者选择面积较小的房屋,人们有各种各样的适应方式。而且,这一次我们同样也会看到。”
 


   

我们鼓励所有读者在我们的文章和博客上分享意见。We are committed to maintaining a lively but civil forum for discussion, so we ask you to avoid personal attacks, and please keep your comments relevant and respectful. Visit the FAQ page for more information.

验证码
请输入验证码