大多伦多10月房屋各类房价上涨 销量连续5个月升高,多伦多地产局说
来源: 大中报 侯东南
大中报综合讯:根据多伦多地产局(TREB)发布的月报,10月份大多伦多地区房屋销量比一年前增加6%,这已经是连续第5个月的回升,其中9月份按年回升1.9%,8月份升幅8.5%,7月18.6%,6月2.4%。
大多伦多地区的房地产市场充满正能量,不仅房屋销量连续5个月上涨,而且各类房屋类型的价格也是全面上涨,其中独立屋销量和价格齐齐升高。在成交的各类房屋中,平均售价为$807,340,比去年10月上涨3.5%。这是前几个月几乎没有出现过的情况,GTA地区独立屋均价稳居在百万以上。
独立屋均价为$1,019,416,年涨幅1%;半独立屋均价为$816,657,年涨幅6.6%;镇屋均价为$655,777,年涨幅4.1%;condo均价为$562,523,年涨幅7.5%。
独立屋销量和价格齐升
在安省府去年实施海外买家税等一系列政策之后,大多伦多地区房市深受打击,其中重灾区是独立屋市场,不仅销量大幅下滑,而且价格也下降明显,8月份一度跌破百万大关。
9月份独立屋价格虽然比8月升高,重新回到百万以上,但与2017年9月比较起来,各种房屋类型中,唯有独立屋价格下跌,不过跌幅不大,大多伦多地区平均跌幅0.6%,416地区则为1.4%。
但到10月份,大多伦多地区独立屋不仅销量和价格齐齐升高,而且继9月份之后,独立屋均价稳稳地居于百万之上。
月报还显示,在华人较多的约克郡,10月共售出1,164套物业,房屋销量比去年10月上涨8.5%,比今年9月更涨18.4%。从价格来看,所售房屋均价为$917,000,比一年前上涨7.8%,比9月略升1.4%。
上市房屋少导致房屋价格普遍上涨
多伦多地产局的市场分析总监莫瑟(Jason Mercer)指出,大多伦多地区10月份房市明显比9月份活跃,按年比较销量大增。但是由于新上市物业有限,因此导致房屋价格普遍上涨。在大多伦多地区,房屋存量仍然是个问题,因此房价还有上升空间。
今年10月份新上市房屋量为14,431套,比去年10月还少了2.7%;而月底的房屋存量也只比去年同期略增0.4%:
地产局的主席鲍拉(Garry Bhaura)也认为,区域经济形势大好,加之人口增长继续,大多伦多地区的市场活跃,估计这个良好势头还将持续到明年。
大多地区的约克郡形势不佳
从独立屋来看,多伦多北边的约克郡销售的均价为$1,128,899,比去年10月的$1,201,682下降,按年净跌$72,783,跌幅达6.0%。
今年10月份约克郡售价最高的3套房子分别在旺市,列治文山和奥罗拉(Aurora)售出,但这3套房子都是大幅降价之后才成交,最多的降了90万,最少的也降了39万。
旺市这套豪宅占地超过一英亩,不仅拥有风水证书,而且有一个很大的开放式厨房,开门直通露台,停车位足以停泊8辆车。叫价$429万,最终以$390万售出,业主降价39万。
售价位居第二的物业在列治文山,叫价也是$429万,最终以$388万售出,业主降价超过40万。
售价第三的房子在奥罗拉,叫价$450万,最终以$360万售出,业主降了整整90万。其实这套宅子属于豪宅级别的,主人套房中有两个相互连着的浴室,有一个室内游泳池。
上月约克区卖出的最便宜的宅子是在Georgina Island,尽管举步就是闪高湖(Lake Simcoe),但只卖出了$106,000。
还有两套物业也属于度假屋,其中一套靠近Willow Beach,售价$239,900;另外一套有3居室,距离湖边也仅数步之遥,售价$245,000。
温哥华房屋也在唱衰
温哥华房价下跌,不仅独立屋跌,镇屋和共管公寓也跌。与此同时,温哥华房屋销售跌至过去6年的新低。西门菲莎大学公共政策学院副教授戈登(Josh Gordon)表示,当地各类型房屋担负力正日益减轻。
据《环球邮报》报导,目前,温哥华房价仍是全国最贵,但在过去4个月内,从公寓到镇屋等各类型的房屋价格一路下滑。相比之下,独立屋房价自2016年中开始下跌,2017年初开始回升,10月又开始下滑,一直持续至今。
房价方面,大温区当月各类房屋环比基准价格连续5个月下跌,上月跌破106.21万元,而早在今年5月,大温区房屋基准价格曾跌至109.4万元。
政策有效遏制投机炒房
影响温哥华房价的众多因素中,包括卑诗自由党和新民主党省府陆续推出的各种打压房价政策,如2016年自由党政府推出15%海外买家税,新民主党政府今年2月除了将海外买家税提高至20%外,还将此税延伸至其它城市,此外还针对非省内居民实施了投机税和空置税。所有这些,都有效地遏制了炒房投机现象,最明显、最直接的反应就是房屋销量的下滑。
大温区地产局(REBGV)总裁摩尔(Phil Moore)表示,大温区房屋挂牌上市量升至4年新高,目前当地多重挂牌服务系统(MLS)中活跃待售房屋共1万2,984套,同比飙升42.1%。待售房屋增多,意味着买家有更多选择,卖家面临更多竞争。
数据显示,上月大温区各类房屋销量跌至1,966套,同比3,022套跌幅高达34.9%,当月房屋销量自2012年以来同月最低,比10年同期平均销量低26.8%。同比房屋销量出现连续9个月下滑。
网友评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明大中资讯网立场。评论不可涉及非法、粗俗、猥亵、歧视,或令人反感的内容,本网站有权删除相关内容。